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土地登記代理人經驗交流:土地所有權和使用權爭議由誰處理
《中華人民共和國土地管理法》第16條規定:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:工業出讓土地續期價格如何確定
問:1988年10萬元購買了土地20年的使用權,此土地為工業出讓土地。現使用權已到期,請問續期價格如何確定?答:你好!對你的問題答復如下:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條的規定,土地使用權出讓合同約定的使用年期屆滿,土地使用者需要繼...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:集體土地能否抵押
問:我村某公司征用了村集體土地多年,現在因企業虧損,向信用社貸款上千萬后不能及時歸還,所以公司廠長向村里提出土地抵押,村長和書記都已簽字,這種抵押擔保有效嗎?可以抵押嗎? 答:你好!對你的問題答復如下:根據《物權法》的規定,集體所有的土地使用...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:完善非法轉讓土地行為的法律責任
非法轉讓土地是土地違法案件中發案率較高,且調查取證難、查處難度大的一類違法行為。《土地管理法》修改時,建議對現行《土地管理法》關于買賣或者以其他形式非法轉讓土地等行為的適用范圍和法律責任作進一步明確和完善。根據現行《土地管理法》第七十三條的...
2012-05-28
如何處理對未經批準或騙取批準非法用地者
《土地管理法》第七十六條、第七十七條分別規定:未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑...
2012-05-28
如何處理買賣或其他形式非法轉讓土地等行為者
《土地管理法》第七十三條規定:買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:土地使用權出讓最高年限怎么分
答:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年...
2012-05-28
《土地登記辦法》實施后原規則是否還有效
《土地登記辦法》實施后,原《土地登記規則》是否還有效?答:《土地登記辦法》自2008年2月1日實施后,原《土地登記規則》自動失效。因為根據《國土資源部規章制定程序規定》(國土資源部1號令)第十九條 “規章有下列情形之一的,應當予以廢止:(一)規定的事...
2012-05-28
如何適用《土地登記辦法》和地方法規
如何適用《土地登記辦法》和地方關于土地登記的地方性法規? 《土地登記辦法》實施后,地方人大出臺的關于土地登記的地方性法規如《**省土地登記條例》以及地方政府出臺的關于土地登記的地方政府規章如《**省土地登記辦法》是否還有效?實踐中如果與《土地登記...
2012-05-28
代理境外申請人申請土地登記如何辦理公證
代理境外申請人申請土地登記如何辦理公證? 《土地登記辦法》第十一條“代理境外申請人申請土地登記的,授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。”請問,公證,境外公證部門和境內公證部門進行的公證都行嗎;認證,需哪個部門來認證,安全部門還...
2012-05-28
土地登記辦法規定的完稅或者減免稅憑證的類型
《土地登記辦法》規定的“法律法規規定的完稅或者減免稅憑證”具體包括哪些?《土地登記辦法》第二章第九條第六項規定的“法律法規規定的完稅或者減免稅憑證”,具體包括哪些稅種? 答:主要指的是土地增值稅和契稅。我國《土地增值稅暫行條例》(國務院 [199...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:土地登記機關如何確定
(1)土地登記以縣級行政區為單位組織進行,必須經縣級以上人民政府批準,具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。 (2)墾區所屬農、牧、林場依法取得的國有土地使用權范圍內的土地,國有森工林區內建設用地以及中、省直和部隊所屬農、牧、林、漁場使用...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:屬于國家所有的土地有哪些
(1)城市市區即建成區的土地屬于國家所有。 (2)農村和城市郊區中已經被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。 (3)除依集體所有權證或者享有集體所有權的事實被依法確認外,林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有。原屬于農...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:如何確定集體土地所有權
(1)土地改革時分給農民并頒發了土地所有證的土地,屬于農民集體所有;實施《六十條》時確定為集體所有的土地,屬農民集體所有。 (2)村農民集體所有的土地,按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權。 根據《六十條》確定的農民集體...
2012-05-28
《土地登記辦法》為什么沒有規定承租權的登記
《土地登記辦法》第二條第一款規定“本辦法所稱土地登記,是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為”。“其他土地權利”包括承租權嗎?為什么《土地...
2012-05-28
最高額抵押權登記應當注意哪些事項
最高額抵押權登記應當注意哪些事項? 什么是最高額抵押權?最高額抵押權與一般抵押權有什么區別?最高額抵押權登記相對于一般抵押權登記有什么區別? 答:根據《物權法》第二百零三條的規定,最高額抵押權是指土地抵押權人就債務人或者第三人對一定期間內將要...
2012-05-28
什么是地役權?如何辦理地役權登記?
什么是地役權?如何辦理地役權登記?答:在2007年3月16日《物權法》頒布之前,雖然我國在實踐中存在著地役權,但是在我國正式頒布的法律法規中沒有出現過“地役權”這個名詞。地役權被當作一種他項權利對待。《物權法》將地役權明確定位為用益物權,將這個名詞...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:地上、地下建設用地使用權如何進行登記
地上、地下建設用地使用權如何進行登記?《物權法》規定土地使用權可以分層出讓,請問地上、地下建設用地使用權如何進行登記? 答:地上、地下建設用地使用權是隨著城市化、工業化進程的加快,土地的立體化利用而出現的土地權利。早在19世紀末20世紀初,美國、...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:總登記遺漏的土地如何登記
登記遺漏的土地如何登記?在對轄區內土地進行總登記后,對當時遺漏或因各種原因未能進行登記的土地,幾年后再進行登記時,是按總登記還是初始登記辦理?是否還需要進行通告和公告?20081211 答:這類登記,應當按照初始登記辦理。按照《土地登記辦法》第二十一...
2012-05-28
因法院裁決或者繼承等取得的土地權利是否不需要辦理登記
因法院裁決或者繼承等取得的土地權利是否可以不需要辦理登記?如果再轉讓給第三人時,能否直接變更到第三人名下?根據我國《物權法》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力,未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。因法院...
2012-05-28
公司營業執照吊銷后能否將土地使用權直接變更登記到股東名下
司營業執照被吊銷后,能否將土地使用權直接變更登記到股東名下? 某有限責任公司的股東為甲、乙二人。公司營業執照被工商部門吊銷后,甲乙申請將土地使用權按照出資份額由公司變更登記到二人名下,請問能否辦理?如何辦理? 在該公司沒有進行清算并在工商部門...
2012-05-28
哪些土地允許抵押,可以辦理抵押登記
哪些土地允許抵押,可以辦理抵押登記? 答:土地抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權對土地依法進行處分,并以處分所得的價款優先受償。 隨著經濟社會的發展,利用土地抵押進行融資的...
2012-05-28
辦理國有劃撥建設用地使用權抵押登記需要注意事項
辦理國有劃撥建設用地使用權抵押登記需要注意哪些事項? 答:國有劃撥建設用地使用權具有無償、無期限、無流動 “三無”特點,即國有劃撥建設用地使用權不需要支付土地出讓金,基本上屬于無償取得,沒有使用期限的限制,因此不僅其取得的主體受到限制,而且其...
2012-05-28
辦理集體建設用地使用權抵押登記應當注意哪些
辦理集體建設用地使用權抵押登記應當注意哪些事項?答:我國現行法律對集體建設用地使用權的取得及主體等有較為嚴格的限制。集體建設用地使用權一般只能由農村集體經濟組織本身或者集體的成員、符合法律規定的其他組織和個人(如集體經濟組織或者其成員舉辦的...
2012-05-28
土地儲備機構抵押儲備土地的,如何辦理抵押登記
土地儲備機構抵押儲備土地的,如何辦理抵押登記?(在平時工作中,經常遇到土地儲備機構將儲備土地用于抵押貸款并申請登記發證,但其不是土地的完全的使用權人,如何登記發證)? 答:根據國土資源部、財政部、中國人民銀行2007年11月19日頒布的《土地儲備管理...
2012-05-28
企業之間土地使用權抵押的,能否辦理抵押登記
企業之間土地使用權抵押的,能否辦理抵押登記?企業在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中,為擔保合同能夠得到順利履行,債權人可以要求債務人以土地使用權作為債務履行的擔保并申請抵押登記,如賣方在交貨之后,買方還沒有支付貨款之前,或者在買方暫時無...
2012-05-28
當用土地進行反擔保的如何辦理土地抵押登記
當用土地進行反擔保的如何辦理土地抵押登記 來源:青年人(Qnr.Cn) 作者:Qnr.Cn 時間:2010/7/27 【青年人網】 資料下載 -以土地進行反擔保的,如何辦理土地抵押登記?在市場經濟活動中,為保障債權的實現,除了擔保之外,反擔保也是經常使用的方法。在第...
2012-05-28
私立的學校、醫院等單位用地能否抵押
私立的學校、醫院等單位用地能否抵押? 來源:青年人(Qnr.Cn) 作者:Qnr.Cn 時間:2010/7/27 【青年人網】 資料下載 -私立的學校、醫院等單位用地能否抵押?答:實踐中,不少私立的學校、醫院等單位欲以其取得的出讓國有建設用地使用權抵押融資并申請抵押...
2012-05-28
土地登記代理人經驗交流:宅基地使用權登記
宅基地使用權登記涉及農村千家萬戶,關系到廣大農民群眾的切身利益。加快宅基地使用權登記發證工作,是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施,是加強農村宅基地管理的重要手段,也是集體土地使用制度改革和土地統一登記的重要基礎和保障。通過開展宅基地...
2012-05-28
農村村民宅基地超面積應當如何登記發證?
農村村民宅基地超面積的,應當如何登記發證? 來源:青年人(Qnr.Cn) 作者:Qnr.Cn 時間:2010/7/27 【青年人網】 資料下載 -實踐中,由于種種原因,農村村民超占宅基地的現象很普遍。如何進行確權登記發證,《通知》根據三個不同的時間段分別規定了處理方...
2012-05-28
農村村民宅基地超面積應當如何登記發證?
“一戶多宅”的村民申請第二宗宅基地申請的辦理
土地登記代理人從業經驗:農村征地的法律依據和相關費
土地登記代理人從業經驗:土地補償標準
土地登記代理人從業經驗:農村集體非農建設用地流轉
土地登記代理人從業經驗:無質保的耕地紅線不可靠
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安徽肥東農村土地登記試點成功實施
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