1.2023年房地產估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇一
房地(di)產轉讓評估的特(te)點：
①從估(gu)價(jia)時點上(shang)看，房(fang)地(di)產轉讓(rang)估(gu)價(jia)多數是在轉讓(rang)前進行，估(gu)價(jia)時點則在估(gu)價(jia)作業(ye)日期之后。
②從委托(tuo)人(ren)和評(ping)估(gu)主體上講,委托(tuo)人(ren)既可能是買方或賣方單(dan)獨(du)委托(tuo)，也(ye)可能是買賣雙方共同(tong)委托(tuo)，是一種自愿行為。
③從估價目的上看，只是為了了解、掌握房地產交易行情，其目的只是為了在進行交易時有一個參考價格，帶有一定的咨詢性。估價人員只對估價信息和結論合乎估價技術規范和職業規范負責，而對房地產轉讓定價決策不負直接責任。
2.2023年房地產估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇二
閑置土(tu)地的預防和監(jian)管：
1.市(shi)、縣國土資源部門供應(ying)土地(di)應(ying)土地(di)權利清晰，安置補償(chang)落實到位，沒有法律經濟糾紛(fen)，地(di)塊位置、使用性質、容積率等規劃條件(jian)明確(que)，具備動工開(kai)發(fa)所必需的其他條件(jian)，防止因政府、政府有關部門的行為造成土地(di)閑(xian)置。
2.《國有(you)建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權有(you)償使(shi)用(yong)合同(tong)》或(huo)者《劃撥決(jue)定(ding)(ding)書》應當就項(xiang)目動(dong)工開(kai)發(fa)、竣(jun)工時(shi)間(jian)和違(wei)約(yue)責任等作出(chu)明(ming)確(que)約(yue)定(ding)(ding)。因(yin)特殊情況(kuang)，未約(yue)定(ding)(ding)動(dong)工開(kai)發(fa)日期，或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確(que)的，以實(shi)際交(jiao)付土地(di)之日起一年為動(dong)工開(kai)發(fa)日期。實(shi)際交(jiao)付土地(di)日期以《交(jiao)地(di)確(que)認書》確(que)定(ding)(ding)的時(shi)間(jian)為準。
3.在(zai)項目開發(fa)建設(she)期間，建設(she)用(yong)地使用(yong)權人應向市、縣(xian)國土資源部門報告項目動工(gong)開發(fa)、開發(fa)進度、竣工(gong)等情(qing)況。
在(zai)施工(gong)現場設立建(jian)(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)公示(shi)牌，公布(bu)建(jian)(jian)(jian)設用地使用權(quan)人、建(jian)(jian)(jian)設單位(wei)、項(xiang)目(mu)動工(gong)開發、竣(jun)工(gong)時間和土地開發利用標準等。
4.建設用地使用權人違法和合同約定、劃撥決定書規定惡意囤地、炒地的，市、縣國土資源部門不得受理該國有建設用地使用權人新的用地申請，不得辦理被認定為閑置土地的轉讓、出租、抵押和變更登記。
3.2023年房地產估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇三
房(fang)地產中介服務(wu)的(de)概念：
房地產(chan)(chan)中介服務是指具有專業執業資(zi)格(ge)的(de)人員在房地產(chan)(chan)投資(zi)、開發、銷售、交易等(deng)各個環節中，為當(dang)事人提(ti)供專業服務的(de)經營(ying)活(huo)動，是房地產(chan)(chan)咨詢、房地產(chan)(chan)估價(jia)、房地產(chan)(chan)經紀等(deng)活(huo)動的(de)總稱。
房(fang)地(di)(di)產(chan)咨詢是指為從事房(fang)地(di)(di)產(chan)活(huo)動的(de)當事人提供法律(lv)、法規、政策(ce)、信(xin)息，技(ji)術等方面服務(wu)的(de)經營活(huo)動。
房(fang)地產(chan)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)是(shi)指專業房(fang)地產(chan)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)人員根據特定(ding)的估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)目(mu)的，遵循(xun)公認的估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)原則(ze)，按照嚴(yan)謹的估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)程序，運用科學的估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)方法，在(zai)對影響(xiang)房(fang)地產(chan)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)的因(yin)素進(jin)行(xing)綜合(he)分(fen)析的基礎上，對房(fang)地產(chan)在(zai)特定(ding)時(shi)點的價(jia)(jia)(jia)值(zhi)進(jin)行(xing)測(ce)算(suan)和(he)判定(ding)的活動。
房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。
4.2023年房地產估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇四
房地產(chan)中介服(fu)務主要有三(san)個特點：
1.人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)特定(ding)(ding)。從(cong)事(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)中(zhong)介服務的人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)是具有特定(ding)(ding)資(zi)格的專(zhuan)(zhuan)業(ye)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)。這(zhe)些特定(ding)(ding)資(zi)格的專(zhuan)(zhuan)業(ye)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)都(dou)有一定(ding)(ding)的學歷(li)和專(zhuan)(zhuan)業(ye)經(jing)(jing)歷(li)，并通(tong)(tong)過了(le)專(zhuan)(zhuan)業(ye)資(zi)格考試(shi)，掌握了(le)一定(ding)(ding)的專(zhuan)(zhuan)業(ye)技能(neng)。在中(zhong)介活(huo)動過程中(zhong)，他們(men)憑借自身了(le)解市場(chang)、熟悉各類物業(ye)特點的優勢，節約了(le)流(liu)通(tong)(tong)時間和費用，同時也(ye)刺(ci)激了(le)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)商品(pin)的生產(chan)和流(liu)通(tong)(tong)。如從(cong)事(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)估價業(ye)務的人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)取得房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)估價師(shi)執業(ye)資(zi)格并經(jing)(jing)注(zhu)冊取得《房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)估價師(shi)注(zhu)冊證書》，未(wei)取得房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)估價師(shi)資(zi)格的人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)不能(neng)從(cong)事(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)估價活(huo)動;從(cong)事(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)紀活(huo)動的人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)取得房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)紀人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)職業(ye)資(zi)格，僅(jin)取得房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)紀人(ren)(ren)(ren)(ren)協理資(zi)格的人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)不能(neng)獨立從(cong)事(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)紀業(ye)務。
2.委托服(fu)務(wu)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)服(fu)務(wu)是受(shou)當事(shi)(shi)人委托進行的，并在當事(shi)(shi)人委托的范圍內(nei)從(cong)事(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)服(fu)務(wu)活動(dong)，提(ti)供(gong)當事(shi)(shi)人所要求的服(fu)務(wu)。如在房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣過(guo)程中(zhong)(zhong)，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)人利(li)用自己的經(jing)驗(yan)和掌(zhang)握的房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)專業知識(shi)和信息，為(wei)(wei)交(jiao)(jiao)易雙方相(xiang)互(hu)傳遞(di)信息，代辦相(xiang)關事(shi)(shi)務(wu)。由房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)人代理(li)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易，按照規定(ding)的程序去辦理(li)各(ge)種手續，不僅給交(jiao)(jiao)易雙方帶(dai)來方便，而且也起了規范交(jiao)(jiao)易行為(wei)(wei)的作用。
3.服務有償。房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金。
5.2023年房地產估價師考試考前沖刺考點歸納匯總 篇五
房(fang)地產估價機構組(zu)織形(xing)式：
依據《資產評估法》，評估機構可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產估價機構組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責任制。采取合伙制的，應當遵循合伙企業法的一般性規定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業的名稱和生產經營場所。五是要符合法法律、行政法規規定的其他條件。依據《資產評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。采取有限責任制的，應當遵循公司法有限責任制公司的一般規定。一是股東符合法定人數，即50人以下。二是有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。依據《資產評估法》第十五條第三、四款規定，采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
