1.2023年房地產估價師考試《房地產制度法規政策》考前高頻知識點梳理 篇一
物業管理的特性：
物業管理是一種新型的管理模式，它是社會主義市場經濟體制的產物。它與計劃經濟中傳統的房屋管理是不同的，它以經濟手段代替了行政手段，以有償服務代替了無償服務，因此社會化、專業化、契約化、市場化是現代物業管理的四個基本特性。
1.社會化
物業管理社會化有兩個基本含義，一是物業的所有權人可以到社會亡去選聘物業管理企業，國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;二是物業管理企業可以在社會上去尋找代管的物業，業主與物業管理公司是平等的關系可以互相選擇。
2.專業化
物業管理的專業化是指由物業管理活動是由專業物業管理企業按照產權人和使用人的要求和物業管理合同的約定去實施專業化管理。他的專業化有三層含義：一是有專門的組織機構，具體體現在物業管理企業必須具備一定的專業資質并達到一定的專業水平。二是有專業人員的配備。具體體現在物業管理人員也要有一定的專業技能，要取得相應的專業證書。三是有專門的設備工具。
3.契約化
物業管理契約化是指由通過契約來確定雙方的權利和義務。物業管理法律關系的建立是一個要式法律行為，必須由物業管理法律關系雙方簽訂書面的合同或契約。前期的物業管理合同是由開發商代表業主與物業管理公司簽訂，而當業主的人住率達到一定比例時就應由業主召開業主大會選出業主委員會，由業主大會授權業主委員會代表全體業主與物業管理公司簽訂一份新的物業管理合同。物業管理合同必須是以書面形式訂立，還必須交由當地的物業管理行政主管部門備案。
4.市場化
市場化是物業管理的最主要的特點。在市場經濟條件下，物業管理公司所提供的物業管理的屬性是營利性的，是一種有償服務，所提供的服務是一種有價的商品，業主和使用人購買并消費這種服務。而且物業管理企業是按照現代企業制度組成并運作，它是一個自主經營自負贏虧的經濟實體，既然是企業就要進入市場，通過市場競爭機制和商品經營的方式來實現的商業行為，這就是市場化。
2.2023年房地產估價師考試《房地產制度法規政策》考前高頻知識點梳理 篇二
物業管理的實施原則：
物業管理按產業性質屬于服務性行業，其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化，運用管理科學、環境生態科學和先進的維修養護技術，運用經濟手段管理房產物業，提供全方位、多層次的管理服務。基本原則有以下幾項：
1.服務第一、一切為了人的原則
物業管理服務的對象不是一時、一事、一人而是幾年、幾十年為社區內的人提供服務。因此，物業管理服務要面向置業人(業主)和使用人，向他們負責，一切為他們著想，以上乘的服務和科學的管理，營造一個舒適、方便、完全、優美的工作和生活環境，這是物業管理的根本宗旨和首要原則。
2.企業化經營原則
物業管理是通過各類經濟性質的物業公司來實現的。物業公司是具有中介性質的執行信托職能的服務性法人企業是自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的經濟實體。作為獨立的法人，按照公司法的規定從事經營活動，不受任何行政干擾。因此，物業管理公司在實施管理和提供服務的同時，必須依照經濟規律的要求，實行有償服務，按照誰受益、誰負擔的原則，由受益人承擔物業管理費用。作為經濟實體的物業管理公司，必然也要考慮利潤，這是衡量企業經濟效益的重要標志之一。當然，要實現盈利公司必須依靠自身條件，積極創新業務，拓展市場，積極參與市場競爭。物業管理是一種市場行為，必須按照市場經濟要求的做法，實行招投標制，選擇合適的物業管理公司，由公司根據自己的經營能力，合理收費，優質服務。
3.2023年房地產估價師考試《房地產制度法規政策》考前高頻知識點梳理 篇三
房地產轉讓的條件：
房地產轉讓最主要的特征是發生權屬變化，即房屋所有權連房屋所占用的土地使用權發生轉移。《城市房地產管理法》及《轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規定了下列房地產不得轉讓：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。
(6)未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
4.2023年房地產估價師考試《房地產制度法規政策》考前高頻知識點梳理 篇四
房地產交易管理機構主要職責是：
(1)執行國家有關房地產交易管理的法規，并制定具體實施辦法;
(2)整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營等活動進行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;
(3)辦理房地產交易鑒證等手續;
(4)協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款;
(5)為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務;
(6)發布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。
5.2023年房地產估價師考試《房地產制度法規政策》考前高頻知識點梳理 篇五
物業管理的主要目的：
物業管理的主要目的是保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值，并為物業所有人與使用人創造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序。物業管理行業的發展，對于順利實現我國第三步戰略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用：
①規范發展物業管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌;
②規范發展物業管理有利于增加就業，擴大居民消費;
③規范發展物業管理有利于維護社區穩定，推動精神文明建設;
④規范發展物業管理有利于促進財富增值，培育民主意識。
