【#合同范文# #2021年物業服務合同范本#】物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。®無憂考網為大家提供《2021年物業服務合同范本》，歡迎閱讀。

1.2021年物業服務合同范本

　　第一條本合同當(dang)事人

　　委托方（以下(xia)簡稱(cheng)甲方）：________________________________________

　　受托(tuo)方（以下簡稱乙方）：________________________________________

　　根據有關法律(lv)、法規，在(zai)自(zi)愿(yuan)、平等(deng)、協(xie)商一致(zhi)的基礎(chu)上，甲方將____________________委(wei)托于乙方實行物業管理，訂立本(ben)合同。

　　第(di)二條物業基本情況

　　物業(ye)類型(xing)：____________________________________________

　　座(zuo)落位置：____________________市____________________區

　　建(jian)筑面積：____________________平方米；________________

　　第(di)三條乙方提供服(fu)務的(de)(de)受益人為本(ben)物業(ye)(ye)的(de)(de)全體業(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)使用人，本(ben)物業(ye)(ye)的(de)(de)全體業(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)使用人均(jun)應對(dui)履(lv)行本(ben)合(he)同承擔相應的(de)(de)責任。

　　第二章(zhang)委托管理事項(xiang)

　　第(di)四(si)條房屋(wu)建筑(zhu)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施、設備的管理、維修(xiu)養護。

　　第(di)五條(tiao)道(dao)路、排水管道(dao)等(deng)公用(yong)設施的使(shi)用(yong)管理和維修養護(hu)。

　　第六條公用綠地(di)、花木等的(de)養護(hu)和管理。

　　第七條公共環境衛(wei)生。包(bao)括公共場所(suo)、房屋共用部位(wei)的清潔衛(wei)生、垃圾的收集、清運(yun)。

　　第(di)八(ba)條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九(jiu)條維持公(gong)共秩序，巡視、門(men)崗執勤。

　　第十(shi)條(tiao)管(guan)理與物業相(xiang)關的工(gong)程(cheng)圖紙、住用戶檔案與竣工(gong)驗收資料。

　　第十一(yi)條協助社區(qu)組織開(kai)展社區(qu)文化娛樂(le)活動。

　　第十(shi)二(er)條負(fu)責向業主和物業使用(yong)人收取下列(lie)費用(yong)；

　　1、物業管(guan)理綜合服務費(fei)；

　　2、房(fang)屋共有(you)部位和共用設施(shi)日常維修費；

　　3、停車費；

　　4、裝璜垃圾清運費。

　　第(di)十三(san)條業主(zhu)和物業使用人房屋自用部位、自用設施及(ji)設備的維修、養護，在當事人提出委托(tuo)時，乙方應接受委托(tuo)并合理收費。

　　第十四條對(dui)業主和物業使用人有(you)違反業主公約的行(xing)為，針(zhen)對(dui)具體(ti)行(xing)為并根(gen)據(ju)情節輕(qing)重，采取批評、規勸、警告、制止(zhi)等措(cuo)施，并報有(you)關(guan)執法(fa)部門處(chu)理。

　　第三(san)章委托管(guan)理期限(xian)

　　第(di)十五條(tiao)委(wei)托管理(li)期限為(wei)________年(nian)。自________年(nian)________月________日(ri)起至(zhi)________年(nian)________月________日(ri)止(zhi)。

　　第四章(zhang)雙方權利義(yi)務

　　第十六條(tiao)甲(jia)方權利義(yi)務

　　1、代表和(he)維護產權(quan)人、使用(yong)人的(de)合(he)法權(quan)益；

　　2、制定業(ye)主公約(yue)(yue)并監(jian)督業(ye)主和物業(ye)使(shi)用人遵守公約(yue)(yue)；

　　3、審議乙(yi)方擬定的(de)物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方(fang)提出的(de)物業管理服務年度計(ji)劃、和(he)房屋及設施維(wei)修計(ji)劃；

　　6、按《_________市住(zhu)宅小區物業(ye)管理條(tiao)例》向乙方(fang)提供物業(ye)用房，其租(zu)金用于物業(ye)管理；

　　7、協助乙方(fang)做好物業(ye)管理(li)工作和宣傳教育、文化活動；

　　8、業(ye)主(zhu)和(he)(he)物業(ye)使用人不按規定(ding)交納物業(ye)管理費應承擔違約(yue)責任，甲方協助(zhu)做好協調和(he)(he)思想工作，幫助(zhu)乙方催(cui)交。

　　第十(shi)七(qi)條(tiao)乙方權(quan)利義務

　　1、根據相關法(fa)律法(fa)規及本(ben)合同(tong)的約定，制(zhi)訂物業管理制(zhi)度；

　　2、對業(ye)主和物業(ye)使用(yong)人違反法規、規章(zhang)的(de)行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同(tong)第十四條的約定，對業(ye)主和(he)物業(ye)使用人違反業(ye)主公(gong)約的行為進行處理(li)；

　　4、可選聘專營公(gong)司(si)承(cheng)擔本(ben)物業(ye)(ye)的專項管(guan)理(li)業(ye)(ye)務(wu)，但不得將本(ben)物業(ye)(ye)和管(guan)理(li)責任(ren)轉讓給第(di)三方；

　　5、負責編制房屋(wu)、附(fu)屬建筑物(wu)、構筑物(wu)、設施(shi)、設備、綠化帶的年(nian)度維(wei)修養護計劃和(he)大中修方案，經(jing)雙方議定后由乙方組織實(shi)施(shi)；

　　6、向業主和物(wu)業使(shi)用(yong)人(ren)告(gao)知物(wu)業使(shi)用(yong)的有關規定，當業主和物(wu)業使(shi)用(yong)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)物(wu)業時(shi)，告(gao)知有關限制條件，訂立書面約定，并負(fu)責監督；

　　7、負責編(bian)制(zhi)物業管(guan)(guan)理年度管(guan)(guan)理計(ji)劃、資金使用計(ji)劃及(ji)決算報告(gao)；

　　8、每年第一季度底，向全(quan)體業主和(he)物業使用人(ren)公布上(shang)年度相關管理經費的使用情況(kuang)；

　　9、對本(ben)(ben)物(wu)(wu)業的公用設施不得(de)擅自占用和改(gai)變(bian)使用功能，如(ru)需在本(ben)(ben)物(wu)(wu)業內(nei)改(gai)、擴建(jian)或完善(shan)配套(tao)項目，須與甲方(fang)協商(shang)經甲方(fang)同意后報有關部門批(pi)準方(fang)可(ke)實施；

　　10、本合同(tong)終止時(shi)，乙方必須(xu)向(xiang)甲方移交全(quan)部經營性商業用(yong)房、管(guan)(guan)理用(yong)房及物業管(guan)(guan)理的(de)全(quan)部檔(dang)案(an)資料(liao)；

　　第五章(zhang)物業(ye)管理(li)服務質量

　　第十八條乙方按《_________市普(pu)通住宅小區物(wu)業管(guan)理服務等級參考標(biao)準(zhun)》中(zhong)“________級服務等級標(biao)準(zhun)”實(shi)現(xian)目標(biao)管(guan)理，具體詳見附件。

　　第六章物業管理服務(wu)費用

　　第(di)十九條物業管理綜合服務費

　　1、住宅(zhai)房屋由(you)乙方按建筑面(mian)積每月(yue)(yue)每平(ping)方米________元(yuan)向業(ye)主或(huo)(huo)物(wu)業(ye)使(shi)用人(ren)收取；非(fei)住宅(zhai)房屋由(you)乙方按建筑面(mian)積每月(yue)(yue)每平(ping)方米________元(yuan)向業(ye)主或(huo)(huo)物(wu)業(ye)使(shi)用人(ren)收取；

　　2、空置房屋的管理服務費，按(an)全(quan)額收(shou)取；

　　3、業(ye)主和物業(ye)使用人逾期交(jiao)納的，按(an)下列方(fang)法處(chu)理：

　　從逾期之日起每(mei)天(tian)應按(an)費用的千(qian)分之一交(jiao)納滯納金。

　　第二(er)十條(tiao)公(gong)共設施日(ri)常維(wei)修費

　　房屋(wu)的共有部位、共用(yong)(yong)設(she)施(shi)、設(she)備、公共場地(di)的日常維修(xiu)、養護費(fei)用(yong)(yong)由乙方按(an)多層住(zhu)宅每(mei)(mei)年(nian)每(mei)(mei)平(ping)方米_________元收取，非住(zhu)宅按(an)每(mei)(mei)年(nian)每(mei)(mei)平(ping)方米_________收取，并按(an)照下列(lie)標準執行：日常小修(xiu)、養護費(fei)用(yong)(yong)，從房屋(wu)共有部位和共用(yong)(yong)設(she)施(shi)日常維修(xiu)費(fei)中承(cheng)擔(dan)；大中修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)、更新費(fei)用(yong)(yong)，由乙方制定計(ji)劃，報甲方審(shen)核，由全體業主(zhu)共同承(cheng)擔(dan)。

　　第二十一(yi)條車(che)位使(shi)用費由(you)乙方(fang)按(an)照《_________市區(qu)住宅小(xiao)區(qu)物業(ye)管(guan)理(li)停(ting)車(che)收費辦(ban)法》和《住宅小(xiao)區(qu)機(ji)動車(che)地(di)下停(ting)車(che)收費標(biao)準(zhun)》規定(ding)，由(you)乙方(fang)向車(che)位使(shi)用人收取，收入用于(yu)彌(mi)補物業(ye)管(guan)理(li)成本。

　　第(di)二十二條乙方對業主和(he)物(wu)業使用人的(de)房屋自用部位、自用設(she)備、毗連部位的(de)維修(xiu)、養護及其(qi)它特約服務，由(you)當(dang)事人按實發生的(de)費(fei)用計付，收費(fei)標準須經甲方同意。

　　第七章違約責任

　　第二十三條(tiao)甲(jia)方違反(fan)本合同(tong)(tong)第十六條(tiao)的約定(ding)，使乙(yi)方未完成規定(ding)管理目標，乙(yi)方有(you)權(quan)要(yao)求甲(jia)方在一定(ding)期(qi)限內(nei)解決，逾期(qi)未解決的，乙(yi)方有(you)權(quan)終(zhong)止合同(tong)(tong)。

　　第二(er)十四條(tiao)乙方(fang)(fang)違(wei)反本合(he)同第五(wu)章的(de)(de)約定，未能達到約定的(de)(de)管理目(mu)標，甲方(fang)(fang)有權要求乙方(fang)(fang)限期整改，逾(yu)期未整改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有權終止合(he)同。

　　第二(er)十(shi)五(wu)條乙(yi)方違(wei)反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙(yi)方清(qing)退。

　　第八章附則

　　第(di)二(er)十六條本(ben)合(he)同未盡事宜，可以甲、乙(yi)雙(shuang)方共同協商解決。可以用書面形式(shi)簽訂補充協議(yi)，補充協議(yi)與本(ben)合(he)同具有同等效力。

　　第二十七條合(he)同(tong)期滿(man)后，乙(yi)方全部完成合(he)同(tong)并且管(guan)理成績優秀，業主、物業使(shi)用人(ren)反映(ying)良好，甲、乙(yi)雙方可續(xu)訂合(he)同(tong)。

　　第二十(shi)八條(tiao)本合同(tong)之附件均為合同(tong)有效組成部分(fen)。本合同(tong)及其附件內，空格部分(fen)填寫的文字與印刷文字具有同(tong)等效力(li)。

　　本合同及附件(jian)和補充協議中(zhong)未規定的事(shi)宜，均遵照中(zhong)華人民共和國有(you)關法(fa)律、法(fa)規和規章執(zhi)行。

　　第二十九條本(ben)合同(tong)正本(ben)連同(tong)附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦(ban)事處、區物業管理行政主(zhu)管部(bu)門(men)（備案(an)）各執一份，具有(you)同(tong)等法律效力。

　　第三十條因房屋建筑質(zhi)量、設(she)備設(she)施質(zhi)量或安(an)裝(zhuang)技術等原因，達不到(dao)使用功能，造成重大事(shi)故的，由甲(jia)方承擔(dan)并作善后處理。產生質(zhi)量事(shi)故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhun)。

　　第三十一條本合同執(zhi)行期間，如遇不可抗力(li)，致(zhi)使合同無(wu)法(fa)履行時，雙(shuang)方應按有關法(fa)律規定及時協商處理。

　　第(di)三十(shi)二條本合同在履行(xing)中如發生(sheng)爭(zheng)議，雙方應協商解(jie)決(jue)或(huo)報(bao)請_________街道辦(ban)事(shi)處(chu)、區(qu)物業管理行(xing)政主管部門(men)進行(xing)調解(jie)，協商或(huo)調解(jie)不成的，可(ke)以(yi)向人民法院起訴。

　　第三十三條(tiao)合同(tong)期滿自然終止(zhi)，雙方如(ru)續訂合同(tong)，應(ying)在合同(tong)期滿_________天前(qian)向對(dui)方提(ti)出書面(mian)意見。

　　第三十四(si)條本合同自簽字之日起生(sheng)效。

　　甲方簽章(zhang)：_____________

　　代(dai)表人(ren)：_______________

　　_______年_____月(yue)_____日

　　乙方(fang)簽章：____________

　　代表人(ren)：______________

　　______年______月____日

2.2021年物業服務合同范本

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　公司地址：

　　聯系電話：

　　資質等級(ji)：根據國(guo)家(jia)、地方政(zheng)府有關物業(ye)管(guan)理(li)法律、法規(gui)和(he)政(zheng)策(ce)的規(gui)定，按(an)照《物業(ye)管(guan)理(li)條(tiao)例》(中華(hua)人民共和(he)國(guo)國(guo)務院(yuan)令第(di)504號)第(di)十(shi)一(yi)條(tiao)、第(di)十(shi)二條(tiao)的規(gui)定，被業(ye)主從應聘(pin)的三家(jia)企(qi)業(ye)中選(xuan)聘(pin)為物業(ye)服務企(qi)業(ye)。雙方在自愿(yuan)、平等、協商一(yi)致的基(ji)礎上，就提供(gong)物業(ye)管(guan)理(li)服務事宜(yi)，訂立本合同(tong)。

　　第一章物業管(guan)理區域概況

　　物(wu)業管理區域基本情況(kuang)

　　物業名稱：

　　物業類(lei)型：坐落位置：占地面積：方(fang)米;

　　總建筑(zhu)(zhu)面積(ji)：平(ping)方米(mi)(mi)，其中高層(ceng)住宅建筑(zhu)(zhu)面積(ji)平(ping)方米(mi)(mi)，多層(ceng)住宅建筑(zhu)(zhu)面積(ji)平(ping)方米(mi)(mi)，商(shang)業建筑(zhu)(zhu)面積(ji)平(ping)方米(mi)(mi);

　　總戶數：戶。

　　經(jing)甲(jia)、乙雙(shuang)方協商一致(zhi)達成(cheng)以(yi)下協議：

　　一、甲方的權利與義務(一般性條(tiao)款)

　　1、遵(zun)(zun)守物(wu)(wu)業(ye)管理法(fa)規(gui)及(ji)規(gui)章制度(du)，遵(zun)(zun)守小區(qu)《管理規(gui)約》的各(ge)項規(gui)定(ding)。積極支持、配合乙方搞好本小區(qu)衛生、治(zhi)安、綠化、規(gui)費收繳等物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務管理工作。

　　2、有權制止和(he)監督違反物業管(guan)理規(gui)定的行為，對(dui)因(yin)乙方原(yuan)因(yin)造成損失(shi)的有權要求合(he)理賠償。

　　3、甲(jia)方業主按(an)規(gui)定停放車輛;不飼養(yang)超出0.35米以上犬(quan)只(zhi)和禽類，違反規(gui)定飼養(yang)造成后果的，由該飼養(yang)業主負責。

　　4、按物(wu)業(ye)管理規定向乙方提(ti)供物(wu)業(ye)用房,面積平方米。

　　5、積極配合轄(xia)區行政主管部門和社區搞(gao)好小區共建工作。

　　二(er)、乙方的權利與義務(一(yi)般性條款)

　　1、乙方根據有(you)關(guan)(guan)法(fa)律(lv)及(ji)《物(wu)業(ye)管理(li)條例》和小區《管理(li)規約》，按遂寧(ning)市(shi)三級物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)標準提供(gong)服(fu)務(wu)，可以制定(ding)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)實(shi)施辦法(fa)及(ji)相關(guan)(guan)制度，但必須征得小區業(ye)主大會(hui)或(huo)業(ye)主委員會(hui)同意。

　　2、必須旗幟鮮明且(qie)有措施、有辦法(fa)、有效制止(zhi)小區內違反物業(ye)管理規定和業(ye)委會明文(wen)禁止(zhi)的行為，對造成(cheng)損(sun)失的責任業(ye)主有權要求賠償或予以處(chu)罰。

　　3、對(dui)(dui)樓道(dao)、走廊、電梯(ti)、院壩、花(hua)園等公共區域(yu)隨(sui)時(shi)保持清潔衛生;對(dui)(dui)公共照明(ming)做到必要的路燈夜夜燈亮(liang)，節假日室外及花(hua)園全(quan)面亮(liang)化(hua);對(dui)(dui)電梯(ti)做到定期檢(jian)修，突發性故(gu)障處理及時(shi)迅速(su);對(dui)(dui)公共排污管道(dao)溝渠隨(sui)時(shi)清理保持暢通;對(dui)(dui)綠化(hua)花(hua)木(mu)做到澆灌、修枝、治蟲、換季除(chu)草及時(shi);按時(shi)清運垃(la)圾。

　　4、協助(zhu)做好區域內的安全防范工作(zuo)，發生(sheng)突發事件(jian)時，應(ying)及時采取應(ying)急措施并迅速報告有關行政主管部門。

　　5、對(dui)秩序維(wei)護人員做到上標準(zhun)崗，交標準(zhun)班;防范(fan)得力，巡更(geng)到位;穿著(zhu)軍(jun) 警(jing)化，語(yu)言標準(zhun)化、服務文(wen)明化;確保車(che)輛放(fang)置規(gui)范(fan);非小(xiao)區人員及車(che)輛進(jin)入小(xiao)區，須先盤問登(deng)記后放(fang)行(xing)。

　　6、除電梯(ti)、消防(fang)、紅外(wai)(wai)線周界、錄(lu)像監控、門禁對講(jiang)、道閘等專業(ye)性較強的系統可對外(wai)(wai)委(wei)托維修外(wai)(wai)，其他(ta)服務(wu)內容未經(jing)甲方同意不得對外(wai)(wai)委(wei)托。

　　7、對業主(zhu)提出的合理問(wen)題做到整(zheng)改有(you)(you)成效，信(xin)息有(you)(you)反饋。

　　8、積極配合轄區(qu)行政主管部門和社區(qu)搞好小區(qu)共建工作。

　　三、物業維(wei)修(xiu)及(ji)公(gong)共設施的管理(li)

　　1.維修(xiu)(xiu)基金(jin)專款專用(yong)。所提維修(xiu)(xiu)基金(jin)必須依據(ju)建設部、財政部聯合制(zhi)定的《住房專項維修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)管(guan)(guan)理辦法》并由甲(jia)方(fang)(fang)和2/3業主(zhu)(zhu)同意(yi)方(fang)(fang)得使(shi)用(yong)。在(zai)所提維修(xiu)(xiu)基金(jin)不足使(shi)用(yong)時(shi)，由小區業主(zhu)(zhu)或該棟受(shou)益業主(zhu)(zhu)按產(chan)權面積續(xu)籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設備維修(xiu)(xiu)費續(xu)籌項目》執行(xing))。維修(xiu)(xiu)基金(jin)在(zai)具體(ti)使(shi)用(yong)實施過(guo)程中，甲(jia)方(fang)(fang)應當(dang)與乙方(fang)(fang)各自選派專人負責質(zhi)量監(jian)督或委托有資(zi)質(zhi)人員進(jin)行(xing)質(zhi)量監(jian)督、驗收，維修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)必須建立(li)維修(xiu)(xiu)檔案資(zi)料(liao)，并將維修(xiu)(xiu)資(zi)料(liao)移(yi)交給甲(jia)方(fang)(fang)保管(guan)(guan)。

　　2.小區業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)公(gong)共資(zi)產資(zi)源(yuan)和(he)房屋等，除甲方或業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會決(jue)定使(shi)用(yong)的(de)外(wai)(wai)，剩余的(de)可(ke)按(an)實際情況由業(ye)(ye)(ye)委會租賃(lin)給業(ye)(ye)(ye)主(zhu)使(shi)用(yong)或對外(wai)(wai)租賃(lin)(乙方無(wu)權作(zuo)出上述決(jue)定)，但所收費用(yong)應為全體業(ye)(ye)(ye)主(zhu)或該棟(dong)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共同享(xiang)有。

　　四、甲、乙雙方的(de)事前約定和承諾是(shi)簽訂本(ben)合同的(de)前提條件。

　　(A)甲(jia)方于(yu)選聘前日向應聘各方公告(gao)了“一個制度(du)和(he)三個條件(jian)”：

　　一個制度是：

　　對聘用(yong)的物(wu)業(ye)公司實行保證金(jin)(jin)制度，須向業(ye)委會(hui)交(jiao)(jiao)保證金(jin)(jin)人民幣貳萬(wan)元。保證金(jin)(jin)由業(ye)委會(hui)專(zhuan)戶存(cun)儲，合同期滿(man)交(jiao)(jiao)接(jie)雙方園滿(man)完成(cheng)物(wu)業(ye)交(jiao)(jiao)接(jie)后，在撤離本小(xiao)區前，由業(ye)委會(hui)連本帶息退還;若有人為(wei)毀(hui)損業(ye)主資產行為(wei)等問題則(ze)從保證金(jin)(jin)中(zhong)扣抵。

　　三個條件”是：

　　1.小區(qu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)收(shou)費(fei)標準(zhun)：住宅(zhai)(zhai)多層元/平方.月(yue);住宅(zhai)(zhai)電梯元/平方.月(yue);營業(ye)(ye)(ye)(ye)商鋪：業(ye)(ye)(ye)(ye)主支持物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司隨市場和本區(qu)域價格(ge)而調整;小區(qu)場地清理費(fei)：元/輛.月(yue)(一次性交(jiao)年費(fei)元/輛.年)(委(wei)(wei)托(tuo)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)或(huo)業(ye)(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會自(zi)收(shou));自(zi)有車(che)庫仃車(che)清理費(fei)：元/輛.月(yue)(委(wei)(wei)托(tuo)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)或(huo)業(ye)(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會自(zi)收(shou))。

　　2.小區(qu)物業崗位一線人(ren)(ren)(ren)員配置要求：保安不(bu)少于人(ren)(ren)(ren)，水電工不(bu)少于人(ren)(ren)(ren)且(qie)(qie)持(技術)證上(shang)(shang)崗，綠(lv)化不(bu)少于人(ren)(ren)(ren)且(qie)(qie)持(技術)證上(shang)(shang)崗，衛生保潔工不(bu)少于人(ren)(ren)(ren)。上(shang)(shang)述人(ren)(ren)(ren)員必(bi)須日常在崗并接受業主監督，其(qi)余行管人(ren)(ren)(ren)員由企業自定。

　　3.服務質量及(ji)標準：該企業向業主(zhu)所報資料(liao)作為(wei)今(jin)后的(de)合(he)(he)同附(fu)件執行(xing)并(bing)考核(遂寧市(shi)普(pu)通住宅物(wu)業服務等級標準作為(wei)政策依據)。(即(ji)日(ri)業主(zhu)大會上乙方當眾開封并(bing)由(you)業主(zhu)代表現(xian)場簽字的(de)應聘資料(liao)，作為(wei)本合(he)(he)同附(fu)件三以(yi)及(ji)《物(wu)業管理服務標準》簡(jian)明條(tiao)款(kuan)作為(wei)雙方檢查、執行(xing)依據)

　　(B)乙方(fang)于應(ying)聘前向甲方(fang)承諾的(de)收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平(ping)方(fang)米.月;高(gao)層住宅元/平(ping)方(fang)米.月;商業(ye)(ye)(ye)門(men)面根(gen)據同區域(yu)市場水平(ping)作相(xiang)應(ying)調整。按此(ci)條件服務個月后，接受業(ye)(ye)(ye)主考核，可以(yi)與業(ye)(ye)(ye)主再進行物管費價(jia)格協商”。

　　綜上所述，根(gen)據雙方上述亊前約定，在本合(he)同(tong)中(zhong)應執行(xing)的結論性(xing)意見為(wei)：

　　1.根據乙方事前承諾并同(tong)(tong)(tong)意甲方提(ti)出的(de)(de)(de)(de)“對(dui)(dui)選聘的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)經雙方協商，可簽訂3—5年(nian)(nian)合(he)同(tong)(tong)(tong)，但必須(xu)每年(nian)(nian)考核一次，若平時(shi)接(jie)受業(ye)(ye)主監督后工作改(gai)進不(bu)力或不(bu)改(gai)進四次，或年(nian)(nian)終超過半數業(ye)(ye)主對(dui)(dui)全(quan)年(nian)(nian)服務的(de)(de)(de)(de)綜合(he)測評不(bu)滿意，業(ye)(ye)委會可于警示，警示無效的(de)(de)(de)(de)，業(ye)(ye)委會可視(shi)情況單方面中止其合(he)同(tong)(tong)(tong)”的(de)(de)(de)(de)條款，本合(he)同(tong)(tong)(tong)有(you)效期自日起(qi)至(zhi)。

　　2.合同(tong)簽(qian)訂(ding)后的物業(ye)(ye)服務(wu)費(fei)按多(duo)層住(zhu)宅元(yuan)/平方(fang)米(mi).月;高層住(zhu)宅元(yuan)/平方(fang)米(mi).月;商業(ye)(ye)門面(mian)根據同(tong)區域市場(chang)水平作相應調整。半年后接受(shou)業(ye)(ye)主考(kao)核，今后可(ke)以與業(ye)(ye)主再進行物管費(fei)價格協商。

　　3.商業門(men)面物(wu)業費(fei)的收取，甲方(fang)(fang)支(zhi)持乙方(fang)(fang)按隨行(xing)就市的市場價(jia)格(ge)，提出(chu)方(fang)(fang)案經甲方(fang)(fang)同意后實施(shi)。

　　4.乙方(fang)應自簽訂合同后180個(ge)日歷(li)天數內(六個(ge)月內)向甲方(fang)繳清保證金。

　　5.住宅、商(shang)業(ye)門面(mian)收(shou)(shou)(shou)費(fei)按(an)產權建筑面(mian)積核收(shou)(shou)(shou)，每月(yue)1-15日收(shou)(shou)(shou)繳(jiao)上(shang)月(yue)物業(ye)服務費(fei)。

　　五、違約責任

　　1、乙(yi)方(fang)如違反物業服務合同，造成甲方(fang)經濟損失，應(ying)當承擔(dan)賠償責任和相應(ying)的法律責任;

　　2、乙方服(fu)務質量(liang)及標準不(bu)到位，按(an)本合同(tong)笫(zi)四條(A)款笫(zi)三項考核執行;

　　3、甲(jia)方(fang)在履行物業(ye)(ye)(ye)服務合(he)同時，對不按(an)規(gui)定交(jiao)納物業(ye)(ye)(ye)服務費的(de)個別業(ye)(ye)(ye)主，乙方(fang)有權要求限期交(jiao)納，并按(an)合(he)同約定收取每月3%的(de)違約金，經多(duo)次催收繼續無理拒交(jiao)的(de)，乙方(fang)可針對該(gai)業(ye)(ye)(ye)主向人民法院提起訴(su)訟;

　　六(liu)、本合同(tong)未盡(jin)事宜，按相關(guan)法(fa)律條(tiao)文(wen)由雙方另行協商。

　　七、本合(he)同(tong)一(yi)式份(fen)，甲、乙雙方(fang)各執一(yi)份(fen)，主管部分備案一(yi)份(fen)。雙方(fang)簽(qian)字后于年月日起生效。此(ci)合(he)同(tong)須與全部附件組成方(fang)為有效并(bing)具同(tong)等(deng)法律效力(li)。

　　甲方(蓋章)：__________________乙(yi)方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________身份(fen)證號碼(ma)：____________________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日