根據　　　 市(shi)(shi)城市(shi)(shi)規(gui)劃城區(qu)(qu)西段和　　　區(qu)(qu)產(chan)業調整及(ji)發展方(fang)向，乙(yi)方(fang)愿在　　　市(shi)(shi)　　　區(qu)(qu)投資(zi)開發市(shi)(shi)場和房地產(chan)項(xiang)目（綜合性商住(zhu)小區(qu)(qu)），并(bing)于(yu)　　 年　月　 日簽(qian)訂意(yi)向書(shu)一份。現(xian)經雙(shuang)方(fang)友好(hao)協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂的意(yi)向書(shu)的基礎上，就乙(yi)方(fang)投資(zi)開發的項(xiang)目達成如下合同條款：

　　第一條　甲方同意將位于一帶、區政府新址對面的面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區開發。
　　甲方(fang)承諾上述(shu)國有土地使(shi)用(yong)權(quan)的出讓年限為(wei)　　 年，用(yong)地性質(zhi)為(wei)商住用(yong)的，商住小區建(jian)筑(zhu)容積率為(wei)不低于(yu)　　 。

　　第(di)二條　甲、乙雙方商(shang)定(ding)上(shang)述土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權的(de)(de)地(di)(di)價款(kuan)和各(ge)(ge)類(lei)費(fei)(fei)用(yong)(yong)價款(kuan)為每畝萬元人民幣，上(shang)述價款(kuan)已(yi)包括土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權的(de)(de)出讓金、拆遷安置補償費(fei)(fei)用(yong)(yong)、城市建設綜(zong)合配套(tao)費(fei)(fei)、土地(di)(di)造(zao)地(di)(di)費(fei)(fei)、綠(lv)化費(fei)(fei)、人防費(fei)(fei)為獲取土地(di)(di)用(yong)(yong)地(di)(di)指(zhi)標應(ying)支付的(de)(de)各(ge)(ge)項費(fei)(fei)用(yong)(yong)、土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權證(zheng)的(de)(de)*費(fei)(fei)用(yong)(yong)、建設用(yong)(yong)地(di)(di)許可(ke)證(zheng)的(de)(de)*費(fei)(fei)用(yong)(yong)等各(ge)(ge)種稅費(fei)(fei)。

　　第三條　付款時間及條件
　　1．本協議簽訂后　　　內由乙方向甲方支付　　　萬元人民幣；
　　2．甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權交付給乙方使用之日起　　　內由乙方支付　　　%。
　　3．在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付　　　%。
　　4．其余款項在本合同簽訂后二年內付清。
　　如整個商住小區項目乙方分期開發的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
　　按本協議第二條規(gui)定應由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)給政府(fu)各有關部門的各類款項(xiang)(xiang)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)未(wei)及(ji)時支(zhi)付(fu)(fu)(fu)影響(xiang)項(xiang)(xiang)目進度的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權(quan)催(cui)告甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)時支(zhi)付(fu)(fu)(fu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)收到催(cui)告函三天內仍(reng)未(wei)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權(quan)自行支(zhi)付(fu)(fu)(fu)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的款項(xiang)(xiang)有權(quan)在(zai)各期付(fu)(fu)(fu)款中由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行扣除(chu)。

　　第四條　甲方的責任
　　1． 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權；
　　2． 負責為乙方建設項目辦妥立項批復；
　　3． 負責為乙方辦理土地使用權證；
　　4． 負責為乙方辦理建設用地許可證；
　　5． 負責合同規定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
　　6． 負責按乙方的總體規劃進程落實乙方建設用地的用地指標；
　　7． 協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。
　　甲方保證在(zai)本(ben)合(he)同(tong)簽訂后(hou)　　　內辦妥(tuo)本(ben)條第二(er)款(kuan)、第三款(kuan)、第四款(kuan)規定的為開發本(ben)合(he)同(tong)規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。

　　第五條　乙方責任
　　1． 按時支付本合同第三條規定的價款；
　　2． 按照合(he)同(tong)規定的時間(jian)完(wan)成項目的開發。

　　第六條(tiao)　本(ben)(ben)合同(tong)簽訂后(hou)，甲(jia)方即向乙方提(ti)供(gong)本(ben)(ben)合同(tong)第一(yi)(yi)條(tiao)規(gui)定地(di)塊的(de)(de)四址規(gui)劃(hua)紅線(xian)圖(tu)并提(ti)供(gong)分(fen)之(zhi)(zhi)一(yi)(yi)或(huo)分(fen)之(zhi)(zhi)一(yi)(yi)的(de)(de)地(di)形(xing)圖(tu)各張。乙方承諾在(zai)本(ben)(ben)合同(tong)簽訂后(hou)四個(ge)月內(nei)做(zuo)好(hao)小區(qu)開發的(de)(de)詳細的(de)(de)總體規(gui)劃(hua)方案供(gong)甲(jia)方進行報批。

　　第七(qi)條(tiao)　甲方(fang)承諾在(zai)年月底前將已完成拆(chai)遷和三通一平的(de)土地使用權交付(fu)給乙方(fang)進(jin)行開(kai)發建設。如逾期(qi)的(de)，每逾期(qi)一天則(ze)按合(he)同總金額的(de)萬(wan)分之三向乙方(fang)支付(fu)違(wei)約金。

　　第八條(tiao)　乙方(fang)同(tong)意(yi)爭取在(zai)(zai)年一季度內對本進行(xing)實質(zhi)性(xing)開發建設，爭取在(zai)(zai)年內完成(cheng)整(zheng)個(ge)小區項目的開發建設。

　　第九條　甲方(fang)承諾(nuo)對(dui)乙(yi)方(fang)在市區的(de)開發建(jian)設提供(gong)優(you)惠政策，同意(yi)將乙(yi)方(fang)交納給甲方(fang)所屬稅(shui)務部(bu)門的(de)建(jian)筑稅(shui)和所得稅(shui)通過財政的(de)渠道予(yu)以(yi)(yi)返還并以(yi)(yi)政府相關部(bu)門的(de)有效(xiao)法律文件(jian)予(yu)以(yi)(yi)落實確定。對(dui)于(yu)不(bu)屬于(yu)甲方(fang)決(jue)定給予(yu)的(de)優(you)惠政策，甲方(fang)承諾(nuo)予(yu)以(yi)(yi)積極配合乙(yi)方(fang)爭取(qu)。

　　第十條　為(wei)了使乙方的項(xiang)目開(kai)發建設的順利完成，甲方同意在政(zheng)府部門(men)中專門(men)成立一個辦(ban)公室具體(ti)負(fu)責開(kai)發項(xiang)目和政(zheng)府各個部門(men)的協(xie)調(diao)工作。

　　第十一條　為(wei)了整個項(xiang)(xiang)目能(neng)夠(gou)得到順利的開(kai)發(fa)建設，乙方決定成(cheng)立(li)一個房(fang)地產(chan)項(xiang)(xiang)目公司具體負責開(kai)發(fa)建設，對于項(xiang)(xiang)目公司成(cheng)立(li)所需的各種批文和(he)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)資質，甲(jia)方應盡力予以幫助，使(shi)該項(xiang)(xiang)目能(neng)早日開(kai)工建設。

　　第十二條　本合(he)同(tong)(tong)未盡事宜(yi)，經雙方協(xie)(xie)商后可簽訂補充協(xie)(xie)議(yi)，補充協(xie)(xie)議(yi)與本合(he)同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等(deng)法律(lv)性。

　　第十三(san)條　本合(he)同(tong)(tong)經雙方(fang)代(dai)表簽字蓋章后生效，本合(he)同(tong)(tong)一式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方(fang)二份(fen)(fen)，乙方(fang)四(si)份(fen)(fen)。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 代表：