住所：

法定代表人關于外資(zi)進入中國房地產的帶有私募性質(zhi)的協議

乙方：

住所：

法定代表人：

鑒于(yu)甲方(fang)為 ，具有(you)(you)雄厚的(de)資(zi)金實力和資(zi)金籌集(ji)能力，乙方(fang)為在中國(guo)富有(you)(you)經(jing)驗的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發商(shang)，在中國(guo)開(kai)發多(duo)個房(fang)(fang)地(di)(di)產項(xiang)目。雙(shuang)方(fang)決定(ding)共同合作(zuo)，致力于(yu)中國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場的(de)開(kai)發建設。

一、合作方式：

鑒于中國政府(fu)對外資投資房(fang)地產(chan)的管(guan)制，本(ben)合作由甲方出(chu)資，以增資入股形式(shi)向乙方已存的項目(mu)公(gong)(gong)司或(huo)新(xin)設公(gong)(gong)司出(chu)資，并(bing)在達到約定的條件后退出(chu)。屆時雙方按本(ben)協(xie)(xie)議(yi)(yi)內容另(ling)行簽訂出(chu)資協(xie)(xie)議(yi)(yi)、公(gong)(gong)司章程和股權(quan)收購協(xie)(xie)議(yi)(yi)等法(fa)律文件。

二、合作的(de)具體(ti)內容：

1、甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同選(xuan)擇合適的項目，簽訂增(zeng)(zeng)資協議，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)用外幣(bi)或人民(min)幣(bi)以股(gu)權(quan)方(fang)(fang)(fang)式向中國境(jing)內(nei)項目公司進(jin)行增(zeng)(zeng)資，增(zeng)(zeng)資比例(li)為項目開發股(gu)權(quan)資金的60%（暫(zan)定），增(zeng)(zeng)資后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)持(chi)有(you)項目公司90%股(gu)權(quan)（暫(zan)定）。

2、甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)投資的時間為從出資之(zhi)日起(qi)到(dao) 年 月 日，在(zai)此期(qi)間，甲方(fang)(fang)在(zai)項目公司(si)股東會，不享有(you)表(biao)決權，不進入項目公司(si)董事(shi)會。項目公司(si)由(you)乙方(fang)(fang)全面進行管(guan)理(li)、經(jing)營。’

3、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在持有項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)公(gong)司(si)股權(quan)期間(jian)，按年6%（暫定）的(de)(de)(de)(de)比例計算應收(shou)的(de)(de)(de)(de)分紅。如甲(jia)(jia)方(fang)(fang)持有股權(quan)期間(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)公(gong)司(si)年收(shou)益(yi)超(chao)過(guo)6%，超(chao)過(guo)的(de)(de)(de)(de)部(bu)分由乙方(fang)(fang)收(shou)取，如果項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)公(gong)司(si)年收(shou)益(yi)未(wei)達到(dao)(dao)6%，未(wei)達到(dao)(dao)部(bu)分由乙方(fang)(fang)負責補(bu)足，未(wei)能補(bu)足的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)持有的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)公(gong)司(si)剩余部(bu)分的(de)(de)(de)(de)股權(quan)折抵相應不足金額。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)收(shou)益(yi)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)退出(chu)期項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)公(gong)司(si)時一并支(zhi)付，在持有項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)公(gong)司(si)期間(jian)暫不支(zhi)付。

4、甲方(fang)(fang)出資(zi)到期后(hou)，甲方(fang)(fang)持有的項目公(gong)司的股權由乙方(fang)(fang)收(shou)(shou)購，收(shou)(shou)購價格為(wei)人民幣(bi)/美元(yuan)/港(gang)幣(bi) 億元(yuan)。或按(an)投資(zi)原始成本(ben)加分紅收(shou)(shou)益計算。

5、如出資(zi)協議約(yue)定的(de)出資(zi)到期后，乙(yi)方未及(ji)時(shi)收購甲方所持(chi)有(you)的(de)項(xiang)目公司(si)的(de)股(gu)權(quan)的(de)，甲方將按所持(chi)股(gu)比(bi)例行使(shi)股(gu)東權(quan)，有(you)權(quan)改組董事會，接管項(xiang)目公司(si)的(de)經營管理。

6、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在項(xiang)目(mu)公司所(suo)持有的(de)(de)90%的(de)(de)股權(quan)，超過(guo)其出資(zi)(zi)金額比(bi)例的(de)(de)部分(fen)（即(ji)60%），即(ji)項(xiang)目(mu)公司30%的(de)(de)股權(quan)，質(zhi)(zhi)押給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)，質(zhi)(zhi)押期限為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)出資(zi)(zi)之日起至甲(jia)(jia)方(fang)(fang)股權(quan)由乙(yi)方(fang)(fang)收購后(hou)(hou)或(huo)其他(ta)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)經乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)后(hou)(hou)轉讓(rang)股權(quan)的(de)(de)情形出現(xian)時(shi)。雙方(fang)(fang)另行簽訂股權(quan)質(zhi)(zhi)押協議。

三、保證和承諾

（一(yi)）甲方(fang)的(de)保證(zheng)和承諾

1、甲(jia)方保證是依據當(dang)地法(fa)律合法(fa)成立的(de)(de)，具有合法(fa)經(jing)營(ying)資格的(de)(de)法(fa)人或相應機構，具有合法(fa)的(de)(de)資金來源或籌集(ji)方式。

2、甲(jia)方保證符合(he)投(tou)資(zi)中國(guo)房(fang)地產的(de)要(yao)求和符合(he)中國(guo)政府外匯等管制的(de)要(yao)求，按中國(guo)政府許可(ke)的(de)方式和途徑進行資(zi)金投(tou)入。

3、甲(jia)方保證(zheng)按本協議(yi)及今(jin)后(hou)簽訂的具體出資協議(yi)和(he)章程的要求，及時履行出資義務。

4、甲(jia)方(fang)保證在約定持股期間，不干涉乙方(fang)項目具體的經營管理。

5、甲方保證未經乙(yi)方書面同(tong)意，不轉讓持(chi)有的(de)項目(mu)公司的(de)股(gu)權(quan)(quan)或(huo)收益權(quan)(quan)，或(huo)以其他(ta)任何(he)方式對(dui)項目(mu)公司持(chi)股(gu)權(quan)(quan)益進(jin)行(xing)實質(zhi)性轉讓。不在持(chi)有的(de)股(gu)權(quan)(quan)上設置質(zhi)押、信托等權(quan)(quan)利負擔、或(huo)委托他(ta)人管理。

（二）乙方的保證和(he)承諾

1、乙方(fang)保證是依中(zhong)國法律合法成立的法人，具有(you)在中(zhong)國進行房(fang)地產開發(fa)的資質和(he)資格，所有(you)投(tou)資和(he)經(jing)營(ying)行為符(fu)合中(zhong)國政府的法律法規(gui)。

2、乙方(fang)保證所(suo)有項(xiang)目的情況已經向(xiang)甲方(fang)進行(xing)了謹慎和充分的披露，不(bu)存在(zai)未披露的權利瑕疵和債務(wu)，不(bu)存在(zai)影響(xiang)項(xiang)目公司(si)的重大(da)訴訟、仲裁和行(xing)政處罰。、

3、乙(yi)方(fang)保證按合同約定使用雙(shuang)方(fang)投入的(de)資金，未經雙(shuang)方(fang)共同同意，不將(jiang)項目(mu)公(gong)司的(de)資金挪做(zuo)它用，但乙(yi)方(fang)對(dui)項目(mu)本(ben)身(shen)的(de)資金使用享有完全的(de)自(zi)主權。

4、乙(yi)方保(bao)證未經雙方一致同(tong)意，不(bu)就(jiu)項(xiang)目公司的股權、資產設定抵(di)押、質押等擔保(bao)，不(bu)向第三人(ren)提供重大的擔保(bao)、保(bao)證。但為項(xiang)目開(kai)發而進(jin)行的抵(di)押貸款等由乙(yi)方自主(zhu)決定。

5、乙方(fang)(fang)保證(zheng)未經雙方(fang)(fang)共(gong)同同意，項目公司不進行重(zhong)(zhong)大重(zhong)(zhong)組、變更，分立(li)、合并，重(zhong)(zhong)大資產出售(shou)，收購等(deng)。

四、雙方的權利義務

（一(yi)）甲方的權(quan)利義(yi)務

1、合(he)法籌集資(zi)金并按協(xie)議及時履(lv)行出資(zi)義務。辦理外匯增資(zi)的審批手續(xu)和增資(zi)入股手續(xu)。

2、在(zai)持有(you)項(xiang)目公(gong)司股權期間在(zai)項(xiang)目公(gong)司中股東(dong)會(hui)不享有(you)表決權，但有(you)分紅權，不進入公(gong)司董事會(hui)。

3、在持有期間可以委(wei)派財務(wu)人員(yuan)擔任財務(wu)副經理或(huo)公司監(jian)事，監(jian)督公司的財務(wu)狀況，但(dan)對(dui)公司的經營管理、資金運行(xing)無決定(ding)和(he)審批權。（所委(wei)派人員(yuan)工資由(you)(you)項(xiang)(xiang)目(mu)公司支付，但(dan)不超過項(xiang)(xiang)目(mu)公司同等(deng)職位工資水平(ping)，如(ru)有超過部分由(you)(you)甲(jia)方另行(xing)增補和(he)支付）

4、可定期查閱公司財(cai)(cai)務(wu)和聽取財(cai)(cai)務(wu)匯(hui)報，可每年一次(ci)委托會計師(shi)事務(wu)所或(huo)會計師(shi)、審計師(shi)審查公司的財(cai)(cai)務(wu)狀(zhuang)況(kuang)，可以(yi)要求(qiu)項目公司定期（三(san)個月(yue)或(huo)半年）提供財(cai)(cai)務(wu)報表。費用(yong)由(you)甲方負擔。

5、在合(he)同約定(ding)的條(tiao)件(jian)或期(qi)限達到時，向乙方按約定(ding)的價格或計(ji)價方式計(ji)算(suan)的結果(guo)出售所持有(you)的項目公司的股權。

（二(er)）乙(yi)方的權利義務

1、合法成立進行開(kai)發的項目(mu)公(gong)司，并(bing)按(an)照中(zhong)國(guo)法律取得項目(mu)開(kai)發的權利和(he)相應的資質、許可、審批。

2、協議甲方辦理外匯入(ru)境(jing)審批(pi)和增資手續，及時提供、簽訂相應的文件、申請(qing)等資料。

3、謹慎(shen)、盡職的負責項目公(gong)司(si)的日常經(jing)營管(guan)理(li)。按(an)雙方約定(ding)的用用途使用公(gong)司(si)資金。

4、按雙方的約定向甲方公開(kai)財務信息，提供財務報表，配合會計(ji)師的財務審查(cha)工作(zuo)。

5、在(zai)甲(jia)方(fang)出資到期時，按約(yue)定的(de)(de)價格收購甲(jia)方(fang)所持(chi)有的(de)(de)項目公司的(de)(de)股權。

五、協議(yi)的終止、延(yan)期和變更(geng)

1、本框架(jia)協議(yi)及為履(lv)行框架(jia)協議(yi)義(yi)務而(er)相關的簽訂的出資協議(yi)、公司章程、股(gu)權收購協議(yi)、股(gu)權質(zhi)押協議(yi)等，在(zai)甲方出資期限達(da)到并履(lv)行完畢后終止；

協議終止時乙方向(xiang)甲方支付約定的股權(quan)款，該轉(zhuan)讓款中包(bao)括了甲方持(chi)有項目(mu)公(gong)司股權(quan)原始成本(ben)及累積的分(fen)紅的對(dui)價。

或，在某一方違約(yue)后(hou)按(an)約(yue)定終(zhong)(zhong)止(zhi)；終(zhong)(zhong)止(zhi)后(hou)按(an)約(yue)定處(chu)理。

或，在雙(shuang)方共(gong)同同意后(hou)終止。

2、根據本(ben)協(xie)(xie)(xie)議項下某個項目開發經營情況，雙(shuang)方(fang)可(ke)協(xie)(xie)(xie)商延長為履行本(ben)協(xie)(xie)(xie)議及相(xiang)關協(xie)(xie)(xie)議的(de)(de)期限(xian)，延長的(de)(de)期間雙(shuang)方(fang)按(an)本(ben)協(xie)(xie)(xie)議及相(xiang)關協(xie)(xie)(xie)議的(de)(de)約定(ding)(ding)繼續承(cheng)擔權利義務。如(ru)雙(shuang)方(fang)另有約定(ding)(ding)的(de)(de)，按(an)修改(gai)后的(de)(de)約定(ding)(ding)執行。

3、根(gen)據本協議項下項目公司的開發經營(ying)情況，雙方(fang)可協商變更(geng)甲(jia)方(fang)出資(zi)期限(xian)、分紅(hong)權、股權出售價格、向第三(san)方(fang)轉讓等(deng)約定，

六、通知和送達

1、雙方通訊地址：

甲方：

乙方：

當雙方的(de)文件交(jiao)郵(you)以(yi)上地址時，以(yi)郵(you)局收件簽收為準，視為送(song)達(da)對方。

2、通知的方式

本協(xie)議(yi)及(ji)為履行(xing)本協(xie)議(yi)而簽訂的其他協(xie)議(yi)，往來文(wen)件，以書面(mian)文(wen)件為準，如有(you)電子郵件、傳(chuan)真等通知的，需在發(fa)出后(hou)七日內進行(xing)書面(mian)確認。

七、違約責任

1、本協(xie)議簽訂后 日內，甲(jia)方(fang)(fang)需將資(zi)金出(chu)資(zi)到乙方(fang)(fang)所設項目(mu)公司，如逾期(qi)不能出(chu)資(zi)到位的(de)，按日萬(wan)分(fen)之三(san)向乙方(fang)(fang)支付違約金。逾期(qi)三(san)個月的(de)，乙方(fang)(fang)可以解除本協(xie)議。

2、乙方(fang)(fang)(fang)應按雙方(fang)(fang)(fang)約定(ding)管理、使用(yong)(yong)項(xiang)目(mu)公(gong)司的(de)資(zi)金，如發生資(zi)金挪用(yong)(yong)，按挪用(yong)(yong)的(de)金額和日(ri)期按日(ri)萬(wan)分之(zhi)一向甲方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)違約責任(ren)。該違約金計入(ru)甲方(fang)(fang)(fang)收入(ru)，由項(xiang)目(mu)公(gong)司支付。

3、本協議約(yue)(yue)定的出資到(dao)期(qi)后，甲方應及時向乙方出售(shou)股權，逾期(qi)不出售(shou)的，按約(yue)(yue)定股權出售(shou)計(ji)價(jia)方式計(ji)算(suan)的金(jin)額日萬分之(zhi)三(san)計(ji)算(suan)違約(yue)(yue)金(jin)。

逾期一個月(yue)未出售的甲方在項目公司(si)股東會(hui)上(shang)沒有表決權，甲方不再享有項目公司(si)的分(fen)(fen)紅(hong)權，累(lei)積分(fen)(fen)紅(hong)歸乙(yi)方所(suo)有。

4、本協(xie)議(yi)約定的(de)(de)出資到期后，乙(yi)方(fang)應及時(shi)向甲方(fang)收(shou)購(gou)股權，逾期不(bu)收(shou)購(gou)的(de)(de)，按(an)約定股權收(shou)購(gou)計價方(fang)式(shi)計算(suan)的(de)(de)金額日萬分之三計算(suan)違(wei)約金。

逾期(qi)一月(yue)未收購的(de)(de)，甲方按所(suo)有(you)項(xiang)目公司的(de)(de)股權(quan)比(bi)(bi)例在股東會上享有(you)表決權(quan)，除(chu)約(yue)定的(de)(de)分紅比(bi)(bi)例外(wai)，實際收益高于(yu)約(yue)定的(de)(de)，乙方按股權(quan)比(bi)(bi)例享有(you)分紅權(quan)。

八、適用法律(lv)及爭議(yi)解決方式

本(ben)(ben)協(xie)(xie)議簽訂于中國深圳（北京） ，本(ben)(ben)協(xie)(xie)議及在中國的(de)外匯、出資、項目公司設立、開發、股權轉讓及相(xiang)關的(de)協(xie)(xie)議適用中國法(fa)律。甲(jia)方資金的(de)籌集(ji)等適用其行為地法(fa)律。

在本協(xie)(xie)議及相關協(xie)(xie)議履行(xing)過程中(zhong)，如有爭議，由(you)(you)雙方協(xie)(xie)商解決，協(xie)(xie)商不(bu)成(cheng)的交由(you)(you)中(zhong)國(guo)國(guo)際(ji)貿易仲(zhong)裁委員會進(jin)(jin)行(xing)仲(zhong)裁（或由(you)(you)中(zhong)國(guo)某某法律進(jin)(jin)行(xing)管轄，法院仲(zhong)裁二選一）。

九、保密

本(ben)協(xie)議(yi)雙方均(jun)對本(ben)協(xie)議(yi)及相關協(xie)議(yi)內容(rong)，及履行中(zhong)知悉的(de)(de)對方及項目(mu)公司(si)的(de)(de)情況，包括但不于限于經營信息(xi)、財務(wu)狀況、資金(jin)使用、人(ren)員(yuan)信息(xi)承擔保密義(yi)務(wu)，制(zhi)定保密措(cuo)施，并使各方內部接觸(chu)有關信息(xi)的(de)(de)人(ren)員(yuan)承擔保密義(yi)務(wu)。未(wei)經對方同意，有關本(ben)協(xie)議(yi)及相關協(xie)議(yi)的(de)(de)內容(rong)和履行中(zhong)知悉所對方的(de)(de)情況均(jun)不得向第三(san)方披(pi)露。

但：1、已為公(gong)眾所(suo)知的情況除外；

2、按(an)約定向審計、會計師提供相關信(xin)息除外(wai)；

3、司法機(ji)關要求披露(lu)的除外。

但：以上2、3項(xiang)內容(rong)的(de)披(pi)露對(dui)象僅(jin)限(xian)于要求(qiu)提供者本身，并(bing)不認為(wei)除此之外的(de)人有權(quan)獲知相關(guan)信息(xi)。

十、文本效力

本協(xie)議一式四份，雙方各保存(cun)二份，具有同(tong)等(deng)法律(lv)效力。

依據本協(xie)(xie)議(yi)而簽訂的(de)出(chu)資協(xie)(xie)議(yi)、公司章程、股(gu)權收購（出(chu)售）協(xie)(xie)議(yi)、質押協(xie)(xie)議(yi)等，應(ying)違反(fan)本框架協(xie)(xie)議(yi)的(de)內容。除非(fei)雙方聲明同意的(de)，違反(fan)的(de)內容無效。

甲方：

乙方：

簽訂日期(qi)：20xx年 月 日

注1、由(you)于只(zhi)是設(she)想了大(da)概的(de)(de)思(si)路，而制作的(de)(de)此(ci)協(xie)議，可能有不符合(he)操(cao)作方式的(de)(de)地(di)方，請修改。

2、此協議與貸款抵押(ya)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)協議有(you)本質(zhi)(zhi)(zhi)區(qu)別，所以原(yuan)協議的內容也沒有(you)引用多少(shao)。盡可能體現(xian)原(yuan)協議的經濟實質(zhi)(zhi)(zhi)，如利息(xi)6%。

3、此協議經修改補充第一第二部分，基本就是一份出資協議，所以雖叫框架協議，也可以用于出資時簽訂。基本內容區別。