2019房地產估價(jia)師(shi)《經營與管理(li)》考前預測模擬習(xi)題
1.某房地產開發(fa)項(xiang)目(mu)的占地面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)10000㎡，規劃(hua)容積(ji)(ji)率(lv)≤4,預計開發(fa)完成后可供銷(xiao)售的面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)總建筑面(mian)積(ji)(ji)的80﹪，項(xiang)目(mu)的固定成本為(wei)(wei)5000萬元，預計平均銷(xiao)售單(dan)價(jia)為(wei)(wei)4500元/㎡，則使項(xiang)目(mu)達到盈(ying)虧平衡(heng)的單(dan)位變動成本為(wei)(wei)( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
2.對某房地(di)產(chan)項目進行(xing)敏感必分(fen)析，當(dang)地(di)價(jia)、建造成本、貸款利率(lv)(lv)、資本化率(lv)(lv)分(fen)別降低0%時，項目開發利潤(run)的變化分(fen)別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中敏感的因素是( )。
A.地價
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
3.某房(fang)地產開發項(xiang)目(mu)(mu)，經(jing)過測算得出以下數據：如(ru)果市(shi)場(chang)前景好，凈(jing)(jing)現值為(wei)(wei)5680萬(wan)元，如(ru)果市(shi)場(chang)前景一(yi)般(ban)，凈(jing)(jing)現值為(wei)(wei)2450萬(wan)元，如(ru)果市(shi)場(chang)前景不(bu)好，凈(jing)(jing)現值為(wei)(wei)負(fu)的3680萬(wan)元.經(jing)分析(xi)市(shi)場(chang)前景為(wei)(wei)：好的概(gai)率45%;一(yi)般(ban)的概(gai)率35%;不(bu)好的概(gai)率20%，則該項(xiang)目(mu)(mu)凈(jing)(jing)現值期望值為(wei)(wei)( )萬(wan)元。
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
4.房屋開(kai)發中的(de)基礎設(she)(she)施建設(she)(she)費是(shi)指建筑物2M以外(wai)和(he)項目( )范圍(wei)內的(de)各種管線、道路工程的(de)建設(she)(she)費用.
A.黃線
B.紫線
C.藍線
D.紅線
5.房地產開發(fa)項(xiang)目的資金來源通常有資本金、預(yu)租售收(shou)入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預租(zu)售收入
B.預租售(shou)收入(ru)、資本金、借貸(dai)資金
C.借貸資金、預租售收入、資本金
D.資(zi)本金(jin)(jin)、預租售收入、借貸資(zi)金(jin)(jin)
【參考答案】：1--5 ADADD
