2019年房地產(chan)估價師《相關知(zhi)識》模擬訓練題及(ji)答案
1.根據《城市用地(di)分類與規劃建設用地(di)標準(zhun)》(GB50137-2011)，排水用地(di)屬于( )。
A.環(huan)境設(she)施用(yong)地
B.安全設施(shi)用地
C.水域
D.公用(yong)設施用(yong)地
2.根據《城市用地(di)分類與規劃建設(she)用地(di)標準》，公(gong)共管理與公(gong)共服務(wu)用地(di)占城市建設(she)用地(di)的比(bi)例為( )。
A.3%～5%
B.5%～8%
C.8%～10%
D.10%～12%
3.我國新建城市的(de)規劃人均(jun)城市建設用地指標為( )。
A.不低與65㎡/人
B.65.1-85㎡/人
C.85.1-105㎡/人
D.105.1-115㎡/人(ren)
4.根(gen)據(ju)城市用(yong)地適(shi)用(yong)性評價，下列地段中，屬于(yu)一類建設用(yong)地的是( )。
A.存在沖溝、巖溶等現象的地段
B.存在(zai)百年一遇洪水淹(yan)沒危險的(de)地段
C.地下(xia)水位高于(yu)建筑物的(de)基(ji)礎埋置深(shen)度的(de)地段
D.采用簡單工程措(cuo)施即可(ke)排除地面積水的地段
5.主要體(ti)現(xian)城市(shi)各功(gong)能部(bu)分的組合與(yu)構(gou)成的關系，以及所(suo)反映的城市(shi)總體(ti)運(yun)營的效(xiao)率與(yu)和諧性的指(zhi)標是( )。
A.城市用地布局結構(gou)是否合(he)理(li)
B.城市用地(di)布(bu)局結(jie)構能(neng)否適(shi)應發展(zhan)
C.城(cheng)市用(yong)地分布對生態環(huan)境的影響
D.城市內(nei)外交通(tong)系統結構(gou)的協調(diao)性
6.居住(zhu)區是(shi)特指城市干(gan)道或自然(ran)分界線所圍(wei)合，并與居住(zhu)人口規模( )相(xiang)對應。
A.30000～50000人
B.10000～15000人
C.1000～3000人(ren)
D.1000人(ren)以下
7.在居住(zhu)區綠地(di)系(xi)統(tong)中，居住(zhu)組團的小塊綠地(di)屬于( )。
A.公共綠地
B.專用綠地
C.宅旁綠地
D.街道綠地
8.已(yi)知某居住(zhu)區的(de)(de)住(zhu)宅用地(di)面(mian)積和住(zhu)宅建筑基底總面(mian)積，可以計算出該居住(zhu)區規劃的(de)(de)技術經(jing)濟(ji)指(zhi)標(biao)是( )。
A.住(zhu)宅平均層數
B.住宅(zhai)建筑凈密度
C.住宅(zhai)建筑面積凈密(mi)度
D.住宅建(jian)筑面(mian)積毛密度
(識(shi)記(ji)竅門(men)：毛主席故居(ju))。參見(jian)教材(cai)P44。
9.某居住(zhu)區規(gui)劃(hua)總(zong)人(ren)口5萬人(ren)，居住(zhu)用(yong)(yong)地面(mian)積10萬㎡，住(zhu)宅用(yong)(yong)地面(mian)積6萬㎡，綠化用(yong)(yong)地面(mian)積3萬㎡，該(gai)居住(zhu)區規(gui)劃(hua)人(ren)口凈密度(du)是( )人(ren)/h㎡。
A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
【參(can)考答(da)案及解析】
1.『正確(que)答(da)案』A
『答(da)案解析』本題考查的(de)(de)是城市(shi)用地。根(gen)據(ju)《城市(shi)用地分類與規(gui)劃建設(she)用地標(biao)準》(GB50137—2011)，排(pai)水(shui)(shui)用地屬于公共設(she)施用地中的(de)(de)環境設(she)施用地。可(ke)根(gen)據(ju)生活常識判(pan)斷，給(gei)排(pai)水(shui)(shui)屬于公共設(she)施。參見教材P22。
『正確答案』B
2.『答案解析』本題考查的(de)是城市(shi)用地。公(gong)(gong)共管理與公(gong)(gong)共服(fu)務(wu)用地占城市(shi)建設用地的(de)比例在5%～8%。參見教材(cai)P23。
3.『正確(que)答案(an)』C
『答案解析』本題考查(cha)的(de)是(shi)規劃建設用地標準(zhun)。D是(shi)首(shou)都的(de)標準(zhun)。參見教材P23。
4.『正確答案(an)』D
『答案(an)解析』本題考查的(de)(de)(de)(de)是(shi)城市用地(di)(di)(di)評價(jia)。一類(lei)用地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)具(ju)體要求(qiu)是(shi)：(1)地(di)(di)(di)形坡(po)度(du)(du)在10度(du)(du)以(yi)下，符合各(ge)項建(jian)(jian)(jian)設用地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)要求(qiu);(2)土質能滿足建(jian)(jian)(jian)筑物地(di)(di)(di)基承載力(li)的(de)(de)(de)(de)要求(qiu);(3)地(di)(di)(di)下水(shui)位(wei)低于建(jian)(jian)(jian)筑物的(de)(de)(de)(de)基礎(chu)埋置(zhi)深度(du)(du);(4)沒有(you)被百年(nian)一遇(yu)洪水(shui)淹(yan)沒的(de)(de)(de)(de)危險(xian);(5)沒有(you)沼澤現(xian)象或采用簡單工程措施即可排除地(di)(di)(di)面積水(shui)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)段;(6)沒有(you)沖溝(gou)、滑坡(po)、崩(beng)塌、巖溶等不良(liang)地(di)(di)(di)質現(xian)象的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)段。參見教材(cai)P27。
5.『正確答案』A
『答案(an)解析』本題考查的(de)是(shi)城市用地(di)。城市用地(di)布局結構(gou)(gou)是(shi)否合理，主要體現在城市各功能(neng)部分的(de)組合與(yu)構(gou)(gou)成的(de)關系，以及(ji)所反映(ying)的(de)城市總體運(yun)營的(de)效率(lv)與(yu)和諧性。參見教材P28。
6.『正確(que)答案』A
『答案解析』本題(ti)考查(cha)的(de)是居(ju)住(zhu)區及規(gui)劃布局。居(ju)住(zhu)區是特指(zhi)城市干道或自然分界線所(suo)圍合(he)，并(bing)與居(ju)住(zhu)人口(kou)規(gui)模(30000～50000人、10000～16000戶(hu))相對(dui)應，配套(tao)建設(she)有一整套(tao)較完善的(de)、能滿足(zu)該區居(ju)民(min)物質(zhi)與文化生活所(suo)需的(de)公(gong)共(gong)服務設(she)施的(de)居(ju)住(zhu)生活聚居(ju)地。選項(xiang)B屬(shu)于(yu)居(ju)住(zhu)小區級別，選項(xiang)C屬(shu)于(yu)居(ju)住(zhu)組團(tuan)級別。參見教材P36。
7.『正確(que)答案』A
『答案解析(xi)』本(ben)題考查的是居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)綠地(di)(di)的規劃布(bu)置。公(gong)共綠地(di)(di)的定義。公(gong)共綠地(di)(di)指居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)內居(ju)民公(gong)共使(shi)用的綠化用地(di)(di)，如居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)公(gong)園(yuan)、居(ju)住(zhu)(zhu)小區(qu)公(gong)園(yuan)、林(lin)蔭道、居(ju)住(zhu)(zhu)組(zu)團的小塊綠地(di)(di)等(deng)。這(zhe)道題里另(ling)一個概(gai)念(nian)請大家總結，“居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)”的三級分類(lei)。參見教材P42。
8.『正確(que)答案』B
『答案解(jie)析(xi)』本(ben)題考查的是(shi)居住(zhu)區規(gui)劃的技(ji)術經濟分(fen)(fen)析(xi)。住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)凈(jing)密(mi)度(du)=住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)基底總面積(ji)/住(zhu)宅(zhai)用地面積(ji)。住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)面積(ji)毛密(mi)度(du)，分(fen)(fen)子是(shi)住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)總面積(ji)，分(fen)(fen)母是(shi)居住(zhu)用地面積(ji)。
9.『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是居住區規劃的技術經濟分析。人口凈密度=規劃總人口/住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。參見教材P44。
