【#房地產評估師考試# #2019年房地產估價師《理論與方法》考前備考習題#】距離2019年房地產估價師考試已經非常接近了，相信大家都在緊張地備考中，做題就是必不可少的備考環節。今天©無憂考網為大家整理了2019年房地產估價師《理論與方法》考前備考習題，歡迎大家的參考學習。

　　1.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報告預期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上。參見教材P154。

　　2.要求估價結果是在根據估價目的確定的某一特定時間的價值或價格的估價原則是( )。

　　A.利用原則

　　B.價值時點原則

　　C.合法原則

　　D.謹慎原則

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是價值時點原則。價值時點原則要求估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。參見教材P161。

　　3.以房地產抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為( )。

　　A.簽訂估價委托合同之日

　　B.發放抵押貸款之日

　　C.估價對象實地查勘之日

　　D.未來處置抵押房地產之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是價值時點原則。實務中，一般都是以實地查勘日作為價值時點的。參見教材P161。

　　4.某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全焚毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，價值時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為( )。

　　A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

　　B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

　　C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

　　D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是價值時點原則。房屋已經焚毀，所以需要評估房屋過去未焚毀時的狀態下，在目前市場狀態下的價值(損失額，也是理賠金額)。參見教材P162。