【#房地產評估師考試# #2019年房地產估價師《經營與管理》考前備考沖刺習題#】2019年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了？今天©無憂考網為大家整理了2019年房地產估價師《經營與管理》考前備考沖刺習題，供考生參考使用，更多模擬試題及輔導資料，請關注©無憂考網為大家更新的資訊。

　　1、銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

　　A.操作風險

　　B.法律風險

　　C.信用風險

　　D.管理風險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是個人住房貸款的風險。(1)操作風險：對客戶調查不深入，容易出現假按揭;(2)管理風險：銀行的管理能力不高，如借款人資質審查不嚴、手續不完整、放松貸款條件等;(3)信用風險：與開發商相關的信用風險，主要涉及開發商欺詐、項目拖期、質量糾紛、違法預售等問題;來源于購房人的信用風險，則包括自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還。參見教材P311。

　　2、銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于( )風險。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是個人住房貸款的風險。操作風險：對客戶調查不深入，容易出現假按揭。參見教材P310。

　　3、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于( )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是個人住房抵押貸款的風險管理。考核指標中的房產支出與收入比。本題中沒有提及其它債務問題，所以不計算第二個指標。房產支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業管理費)/月均收入=(2000+150)/月均收入﹤50%，月均收入﹥4300。參見教材P312。

　　4、某居住項目規劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內的開發成本為7500萬元，開發費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為( )萬元。(2014年真題)

　　A.1482.75

　　B.1755.00

　　C.1932.75

　　D.2205.00

　　『正確答案』A