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　　甲公司因債務糾紛被起訴，法院裁定拍賣甲公司開發的某幢辦公樓償還債務。乙房地產估價機構接受法院委托評估該辦公樓的市場價格。經調查，甲公司的債務情況如下：拖欠施工單位工程款300萬元，銀行貸款余額2700萬元，第三方欠款2000萬元。在估價時點，該辦公樓全部可銷售面積為5萬平方米，其中已售出3萬平方米。經評估，該辦公樓的市場價格為6000元/㎡，拍賣變現時的費用及稅金為2500萬元。

　　1.法院第拍賣的保留價應為( )萬元。

　　A.7500

　　B.9600

　　C.12000

　　D.18000

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的技術路線。《高人民法院關于人民法院在民事執行中拍賣變賣財產的規定》第八條規定：“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十”。

　　拍賣保留價：總建面5萬平米，已銷售3萬平米，拍賣時市場單價6000元/㎡，6000×(5-3)=12000萬元。

　　2.拍賣完成后，首先應支付的費用為( )。

　　A.施工單位工程款

　　B.銀行貸款

　　C.第三方欠款

　　D.拍賣變現時的費用及稅金

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的相關規定。已抵押房地產進行拍賣時，優先償還的次序，第一個要還的就是拍賣變現時的費用及稅金。

　　3.拍賣變現時的費用及稅金不包括( )。

　　A.拍賣傭金

　　B.營業稅及附加

　　C.評估費

　　D.房地產稅

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的相關規定。拍賣變現時的費用及稅金不包括房地產稅。