【#房地產評估師考試# #2019年房地產估價師《理論與方法》備考習題及答案#】房地產估價師考試在即，因此目前這個階段教材應該看完一遍，該做一些強化試題，強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。©無憂考網為您精心整理了2019年房地產估價師《理論與方法》備考習題及答案，更多房地產估價師考試模擬試題，請關注©無憂考網為您實時更新的內容。

　　1.下列屬于房地產外部因素的有( )。

　　A.人口因素

　　B.實物因素

　　C.經濟因素

　　D.社會因素

　　E.權益因素

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產價格影響因素的分類。自身因素(實物、權益、區位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素)。參見教材P121。

　　2.下列屬于建筑物實物因素的包括( )。

　　A.開間、進深、樓層

　　B.電梯、中央空調、集中供熱

　　C.通風、采光、日照

　　D.風格、色調

　　E.層高、朝向

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是建筑實物因素。選項A中的樓層屬于區位因素;選項E中的朝向屬于區位因素。參見教材P125、P133。

　　3.城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括( )。

　　A.建筑高度

　　B.建筑結構

　　C.容積率

　　D.土地使用權來源

　　E.土地用途

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產權益因素。建筑結構不屬于土地使用管制內容，土地使用權性質是管制內容，但是不管制來源。參見教材P128。

　　4.影響房地產價值的權益因素包括( )。

　　A.房地產權利設立和行使的限制

　　B.房地產區位的限制

　　C.房地產使用管制

　　D.房地產通風采光的限制

　　E.房地產相鄰關系的限制

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產權益因素。房地產的利用肯定要受到一定限制。包括：權利狀況的設立和行使的限制，使用管制，和相鄰關系的限制。選項B屬于區位因素。參見教材P127～129。

　　5.下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有( )。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周圍環境和景觀

　　D.建筑規模

　　E.外部配套設施

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是區位因素。建筑規模屬于實物因素。參見教材P129～135。