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學區房的劃分
學區房的劃分就是說確認住房所屬學區。學區并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區所在地。有些樓盤就在學校旁邊，可學區并不對口。
或者是有些開發商的誤導，后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂。現在招生范圍每個行政區都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
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戶口遷移問題
曾經有購房者發生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經占用了這一機會。好的方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。
如有以上情況，則需與房主協調，以保證購買邊安家的目標實現。因此建議購房者好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。
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學區房的配套
注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。
主要包括交通、商業、醫院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發展。
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上了買了房，是否會影響生活質量
教育也好，買房也罷，都不是性投資，需要仔細衡量，不要為了教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。
要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
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什么時候購買學區房更合適？
學區房購買總的來說越早越好，建議購買學區房落戶的時間在一年以上，比較保險。
關于什么時候購買學區房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。
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新房和二手房該如何選？
新建小區的環境是個優勢，二手房往往地理位置比較好，各有優缺點。
不過從入學方面來考慮，老學區保險系數更高一些，新建小區，如果配套學校已經建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規劃范圍內的，不建議考慮新建小區。
老小區的學區變動小，穩定性更好一些。再就是一些熱門學校往往周圍沒有新房可選。
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買新房注意哪些問題？
新建小區的業主*問題屢見不鮮。大家購買學區房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區房。
核實的方法推薦有三個：
第一，電話核實，
第二，各區教育局，
第三，對應入學的學校。
落實清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。
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買二手房注意哪些問題？
無論新老小區，購買學區房之前都要做足功課，不要讓自己后悔。總的來說分為這四個主要方面：
第一，仔細甄別“學區房”是否在劃片之列。有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀。另外，學區房是不以小區為單位的。同一個小區不同樓號都不一定是學區房，所以購買前一定要向該片區的教育局了解一下房源情況，要了解此學區房是否歷年都屬于學區房，如果其中有幾年沒劃入學區房，那么購買時要謹慎。
第二，好不買倆學區分界線附近的房屋。學區不是固定不變的。每年教育局會對學區進行微調；如果建立新學校，學區會進行大調。因此對于購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內，而且近幾年不會有大的變動。
第三，去派出所驗證戶口。在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
提示：購買學區房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。
第四，調查小區發展趨勢，是否面臨拆遷。購買”學區房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學區房”。
太原人買房要注意，這6種情況購房者可追究中介責任！
對于普通老百姓來說買房是一件大事，在買房的過程中如果發生這幾種情況，請一定要重視起來！
以下6種情況可追究中介責任
1、隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協商確定。
審判實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質復雜多樣，比如除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。
4、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。
5、慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
6、虛構社保、規避限購令
在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
這2種情況中介可免責
1、在其自身能力范圍內提供真實信息
比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。
因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
2、中介對他人的信用沒有保證義務
中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
購房者和中介接觸過程中要注意
1、驗明正身，看其工商執照、稅務登記，以及是否有合法中介資格；
2、索要發票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規，產生爭議時還可作為證據；
3、謹防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音；
4、不要相信口頭；
5、保留一切證據，合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。
