【#美國移民# #美國買房移民常見的25個問答題#】美國購房近兩年成為一股熱潮，有人為了，有人為了資產配置，也有人為了孩子教育，個人自主等等，在買房過程中會有種種疑問，如：美國買房能移民嗎？今天®無憂考網(wang)就為大(da)家整理了置業顧問(wen)常被問(wen)到的(de)問(wen)題。歡迎閱讀！

　　1.美(mei)國買房(fang)可以(yi)移民嗎？

　　不可以(yi)。為了移民的(de)某些項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，移民后資金返還(huan)時，有(you)的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)是(shi)用房產來還(huan)給你，但(dan)這是(shi)移民項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，它不是(shi)一(yi)個買房項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)。

　　2.美國的(de)產權(quan)是(shi)永遠持(chi)有的(de)嗎(ma)？

　　是的。

　　3.美國房產能賺多少？

　　美國房(fang)產賺得的部分(fen)包括三方(fang)面(mian)：

　　是地(di)產價值：根據多方數(shu)據整(zheng)合，以及(ji)市場實際(ji)發生，全美房價中位數(shu)基(ji)本約3-5%，相對平穩。

　　第二是收到的(de)凈(jing)：各個城(cheng)市不一樣(yang)，但根據(ju)數(shu)據(ju)可(ke)知，全美(mei)毛/房價(jia)的(de)比例大約(yue)是7-8%。凈(jing)/房價(jia)的(de)比例大約(yue)是4-6%。

　　第三(san)是美元匯率上(shang)。

　　4.美國房(fang)產(chan)稅有多高？是每(mei)年都要交(jiao)嗎？

　　是的，每年都(dou)要交。美國每個(ge)州的房(fang)產(chan)稅不一(yi)(yi)樣(yang)，稅率也不一(yi)(yi)樣(yang)，基本上(shang)是在1%到3%之(zhi)間(jian)。

　　5.現在公(gong)寓好(hao)還(huan)是別墅好(hao)？

　　具體的(de)項(xiang)目不(bu)一樣(yang)，每個人(ren)的(de)目的(de)不(bu)一樣(yang)，側不(bu)一樣(yang)，要結(jie)合(he)當地宏(hong)觀的(de)數(shu)據做判斷。

　　6.購買(mai)新房好(hao)還(huan)是二(er)手房好(hao)?

　　這要看每個(ge)者的(de)需求，新房(fang)一般比(bi)二手房(fang)貴，如(ru)果財(cai)力(li)沒(mei)問(wen)題當(dang)然是(shi)新房(fang)好。如(ru)果純粹(cui)從房(fang)價比(bi)來看，二手房(fang)也(ye)是(shi)不錯的(de)選擇，購(gou)房(fang)價格(ge)相對低一些。

　　7.沒(mei)有綠(lv)卡(ka)可以在美國購置房產嗎(ma)?

　　可(ke)以(yi)(yi)。美國(guo)房(fang)產是全球開(kai)放的(de)，誰都可(ke)以(yi)(yi)買。

　　8.美國房產可以(yi)怎么(me)使用(yong)金融(rong)杠桿？

　　在美(mei)國(guo)，外國(guo)人也是可以貸(dai)款(kuan)買房。但如果(guo)沒有綠(lv)卡或在美(mei)國(guo)本(ben)地沒有信用記錄，貸(dai)款(kuan)利率會相(xiang)對較高(gao)。有些房產(chan)項目，銀行不貸(dai)給你，但開發商有自己的(de)金融貸(dai)款(kuan)工具，每個(ge)項目不一(yi)樣，要具體看在哪個(ge)地方，買多(duo)少錢的(de)房子。

　　9.外匯(hui)管制，資金如何出境？

　　還是要根據國家法規(gui)進(jin)行(xing)資(zi)金(jin)出境，所以有(you)些購房者會(hui)早(zao)計劃，早(zao)準備。

　　10.有綠(lv)卡購(gou)買房產和沒綠(lv)卡購(gou)買房產有什么區別嗎？

　　在購買環節來講是沒有什么區別的。

　　11.如果沒有綠(lv)卡的話能否(fou)貸款(kuan)，貸款(kuan)利率，稅費等有區別(bie)嗎？

　　如(ru)果沒(mei)有(you)綠卡(ka)，貸款一般也是可(ke)以(yi)貸成的(de)(de)(de)，主要是看(kan)銀行貸款還(huan)是專業的(de)(de)(de)貸款公(gong)司(si)。沒(mei)有(you)綠卡(ka)貸款的(de)(de)(de)利率(lv)相對高一些，稅費(fei)方(fang)面沒(mei)有(you)任何區別。

　　但是(shi)如(ru)果是(shi)新移民也需要(yao)注意，因為(wei)在美國境內的信(xin)用(yong)記錄幾(ji)乎為(wei)0，所以貸(dai)款(kuan)也并不會比外(wai)國人(ren)容易，甚至有時會更難。同樣這都看個人(ren)資質與(yu)銀行(xing)要(yao)求(qiu)。

　　12.現在貸款利率(lv)多少？

　　對(dui)于美國(guo)本地人(ren)(ren)的(de)貸款利率(lv)是3.5%左右，對(dui)于外國(guo)人(ren)(ren)4%-4.5%，高的(de)也有5.2%，根據個人(ren)(ren)資質，銀行要(yao)求等(deng)，貸款利率(lv)不同。

　　13.在美國，有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)什(shen)么類型的(de)房產我不能購買?

　　沒有什么(me)房產(chan)你不能購買，美國(guo)房產(chan)對全球開放，都(dou)是可(ke)以買的。

　　14.外(wai)國(guo)人在(zai)美購房大概需要(yao)多(duo)長時間能辦下來(lai)？

　　要看是(shi)貸款購房還是(shi)現金購房。現金購房2個禮拜就可以辦理下來，貸款購房需要2個月到3個月左(zuo)右的時間。

　　15.100萬人民幣可什么房產?

　　可以在佛羅里達(da)或者亞(ya)利桑(sang)那州公(gong)寓型的(de)項目，這(zhe)個價(jia)格是比較合(he)適(shi)的(de)。

　　16.舊金(jin)山房價很高了，還值(zhi)得(de)買嗎？奧蘭多現在獨(du)立屋的平均房價是(shi)多少呢？

　　舊金山房幅與房租都還是不錯的，市場緊俏，很多華人愿意住(zhu)在那里，如(ru)果預(yu)算允許，是值得買的。

　　可以(yi)參照2016年地產價(jia)值上(shang)的(de)(de)預測，看看每個州的(de)(de)價(jia)值上(shang)空間(jian)再做決定。奧蘭多獨立屋的(de)(de)平均(jun)房價(jia)是在20萬到30萬美(mei)元之間(jian)。

　　17.美國購房的比例是多(duo)少(shao)？

　　一般外國(guo)人的比(bi)例是(shi)35%到40%。

　　18.如何判斷房(fang)產是(shi)否值得？

　　人口(kou)紅利、平均年(nian)齡、地段、在國際的影響力等等都是要去考查的，建議咨詢地產顧問，他們(men)會做后期的背景信息(xi)調查把這些信息(xi)提供給買家。

　　19.外籍(ji)購(gou)房(fang)(fang)者應(ying)該特(te)別關(guan)注美(mei)國哪個州的(de)房(fang)(fang)產？

　　對于資本來講，只是用來逐利的(de)(de)，房(fang)產(chan)對于本國人和外國人都是一(yi)樣(yang)的(de)(de)。所(suo)以沒有說關注(zhu)哪(na)個(ge)州的(de)(de)房(fang)產(chan)，而(er)是看哪(na)個(ge)州是合適自己的(de)(de)需求。

　　20.美國(guo)房產相對于其他類型的有什么優(you)劣勢？

　　美(mei)國(guo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)市(shi)場比(bi)較成熟，指望通過(guo)美(mei)國(guo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)發財很(hen)難。在(zai)(zai)中(zhong)國(guo)大(da)家經歷過(guo)、200%的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)增長，在(zai)(zai)美(mei)國(guo)這種(zhong)情況一(yi)般出(chu)現在(zai)(zai)翻修或者買法拍屋再(zai)賣出(chu)去這種(zhong)情況，對于(yu)一(yi)些專業的(de)(de)人士還是有機(ji)會(hui)的(de)(de)。對于(yu)大(da)部分的(de)(de)個人來(lai)講，美(mei)國(guo)地產(chan)(chan)是一(yi)種(zhong)穩定的(de)(de)產(chan)(chan)品(pin)，因為產(chan)(chan)權是永遠持有的(de)(de)，而且現在(zai)(zai)處于(yu)上(shang)升(sheng)期，成長空間非(fei)常大(da)。

　　相(xiang)比(bi)較(jiao)基(ji)金、股票、或(huo)者(zhe)其他類型的，房產的特(te)點就是穩(wen)定(ding)。對(dui)于者(zhe)來講，要看是想有穩(wen)定(ding)的還(huan)是短期之內(nei)有很大的獲利，對(dui)于不同的產品可以做比(bi)較(jiao)。

　　21.相(xiang)對于其他國家，美(mei)國房產(chan)有什么優(you)勢(shi)？

　　從(cong)北(bei)美(mei)、歐(ou)(ou)(ou)洲(zhou)、澳洲(zhou)三個主要地區來講(jiang)，歐(ou)(ou)(ou)洲(zhou)經(jing)(jing)濟還沒(mei)觸(chu)底，經(jing)(jing)濟增長乏力，歐(ou)(ou)(ou)元(yuan)也(ye)在持續貶(bian)值。另外，移民潮、英國脫(tuo)離歐(ou)(ou)(ou)盟等問題造成(cheng)歐(ou)(ou)(ou)洲(zhou)的政(zheng)治經(jing)(jing)濟不穩定(ding)，大環境不適合者，這(zhe)也(ye)是歐(ou)(ou)(ou)洲(zhou)資(zi)本向美(mei)國轉移的原(yuan)因。

　　美國的(de)是全球數(shu)一數(shu)二的(de)經濟體，50個州都(dou)在(zai)發(fa)展，政(zheng)治經濟環境(jing)相對穩(wen)定(ding)，對于者(zhe)來講系數(shu)要高很多(duo)。

　　而(er)且現(xian)在(zai)美元是(shi)強勢(shi)貨幣，避險系數相對(dui)較高(gao)，所以很多(duo)高(gao)凈值人群，包括大企業也紛紛在(zai)美國(guo)房地產(chan)。

　　22.聽說在美國養房(fang)子(zi)的費(fei)用也(ye)很(hen)高，如果我(wo)買房(fang)不(bu)是(shi)為了居(ju)住，會(hui)不(bu)好租出去嗎(ma)?

　　要看具體(ti)的項目，如(ru)果(guo)項目所(suo)在地人口(kou)紅利特(te)別高，項目本身的社區周邊非常成熟，有好，配套(tao)完善，人口(kou)聚集，一般出租率會(hui)在90%以(yi)上。

　　23.請(qing)問想出租(zu)(zu)用的話，買多少價位的房子租(zu)(zu)售比高？

　　租(zu)售(shou)比(bi)的公(gong)式是(shi)（月(yue)x12）/房(fang)(fang)價，所以(yi)在(zai)租(zu)賃市場(chang)比(bi)較好(hao)的地區(qu)(qu)，房(fang)(fang)價又低的地區(qu)(qu)，租(zu)售(shou)比(bi)越(yue)高。比(bi)如休斯頓等(deng)南部地區(qu)(qu)，普(pu)通(tong)房(fang)(fang)產的房(fang)(fang)價基本(ben)在(zai)20萬(wan)-30萬(wan)美元之(zhi)間(jian)，有些位于較好(hao)的教育區(qu)(qu)，商圈或者(zhe)就業圈，這些地區(qu)(qu)的出租(zu)率以(yi)及租(zu)售(shou)比(bi)都是(shi)比(bi)較可觀(guan)的。

　　24.哪個地(di)區的房(fang)(fang)子(zi)出(chu)租/房(fang)(fang)價比(bi)高(gao)？

　　佛羅里達州(zhou)、德克(ke)薩斯州(zhou)等，這幾個(ge)州(zhou)目前的(de)租售(shou)比(bi)(bi)都是(shi)比(bi)(bi)較可觀的(de)。

　　25.公寓建議(yi)？獲利如何？

　　公(gong)寓一(yi)個(ge)要看當地地產價值上(shang)的(de)空間(jian)，包括(kuo)/房價比的(de)價值上(shang)空間(jian)，有沒(mei)有經濟(ji)泡(pao)沫。另外(wai)要考慮(lv)公(gong)寓所在地的(de)平(ping)均(jun)收入，是(shi)不是(shi)教育區(qu)房，人口紅利等(deng)因素，然后再做判斷。從(cong)以(yi)往紐約、洛杉磯、舊金山等(deng)地區(qu)租(zu)售比的(de)來講，大概是(shi)3%到4%之間(jian)，因為這些地區(qu)的(de)房價都(dou)較(jiao)高。