1、學區房的劃分
要以每年教育局公布的最新學區劃分為標準看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍。
不是按距離學校遠近計算的。
不是按距離學校遠近計算的。
不是按距離學校遠近計算的。
有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀。另外，學區房不是以小區為單位的，同一個小區不同樓號都不一定是學區房。所以購買前一定要向該片區的教育局了解一下房源情況，要了解此學區房是否歷年都屬于學區房，如果其中有幾年沒劃入學區房，那么購買時要謹慎。
2、一人一籍、籍隨人走
一個學區房六年內只有一個學區名額。曾經有購房者發生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經占用了這一機會。如果買的是二手房，需要提前確認好六年內沒小孩占用該名額。
以錫師附小為例，其要求同一產權房名下在6年內只可接納1名學生，也就是說，如果所屬學區范圍內原房主的孩子曾經占用過該名額的話，此后6年內，房主易人，新主人家滿足“戶、證、住三者一致”的適齡學童也進不了錫師附小。
3、一期、二期學區貓膩
有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與“聯姻”，一期是學區房；而后開發的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發商開發，但所屬的學區不同。置業顧問必然是大力宣傳，而對于劣勢，卻是“你不問我絕對不說”，常常會讓一些粗心的購房者在“先入為主”的印象下買錯“學區房”。
4、戶口遷移問題
在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。
對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
5、什么時間買房合適
錫城學區房全年無淡季。
學區房購買總的來說越早越好，建議購買學區房落戶的時間在一年以上，比較保險。
關于什么時候購買學區房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。
6、拒絕“拆遷房”
受客觀條件限制，一些學區附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學區房”。
