1、關注學區劃分招生政策
這是最關鍵，最重要的一點。受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區并不是一成不變的。特別是周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。比如謝家灣小學每年的劃片范圍就有差距，同樣一個小區，可能去年是A棟有入學資格，今年就成了B、C棟，明年就可能是D棟了。這個真說不準。因此在購買學區房之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上的尷尬。
2、關于二手學區房入學問題
提前3年購房遷戶口，許多學校并不是剛一落戶就能入學，有的學校規定提前一年落戶優先錄取，有的學校甚至規定落戶三年才能有錄取資格。比如今年5月報名，就往前順延1年，需要是去年5月落戶的。不過這類學校通常是比較緊俏的學校。不過早作準備對自己沒什么壞處的。建議想購買學區房的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。還有一個重要的問題，在購房前，必須問清楚業主是否已經使用過入學指標了。一套房子只有一個入學指標。如果已經被用了，是沒有入學資格的哦。這樣的房子，就不要考慮了。
3、不要輕易相信中介
不要輕易相信中介的說辭，一些中介為了樓盤的銷量好，就說該樓盤有某某的入學資格。一些想孩子就讀名小心切的家長就中介的一番轟炸過后，買了房子。等到孩子該讀書的時候才發現，這套房子根本沒有就讀這所學校的名額。所以奉勸各位，切莫心急，要多方打聽，了解清楚實際情況后才做定奪呀！
關于學區房必須弄清楚這幾個問題！
買“學區房”必問
1、小區是否有目標的名額，是所有的房都有還是部分房子有？
2、只有一手房業主的小孩能上劃片，還是二手房業主也可以？
3、一套房有幾個上目標學校的名額？只有一個還是沒有名額的限制？
4、該套房產的上學名額是否已被用過？
5、其它必須具備的條件有哪些？如戶口、落戶年限等。
