一、案例分析選擇題（每題2分，每題有一個或1個以上備選項符合題意。備選項至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
1、1-10根據下面材料回答問題
某住宅小區可收費面積為10萬m2。經測算，該小區物業服務年成本為200萬元，物業服務費用實行包干制。物業服務企業期望管理該項目利潤率達到年服務費收入的10%。假設營業稅及附加的稅率為5．65%。
請回答下列問題：
在上述條件下，該小區物業服務費收入是（）萬元。
A．211．3
B．212．2
C．200．5
D．236．26
2、該小區物業服務收費標準為（）元／m2·月。
A．1．76
B．1．97
C．1．89
D．1．77
3、保證該小區物業服務企業保本運行的物業服務費的收費面積是（）萬m2。
A．8．94
B．9．94
C．10
D．8．96
4、按上題的收費標準，物業服務費的收繳率應達到（），才能保證該小區物業服務企業不虧損.
A．100%
B．99．4%
C．89．40%
D．89．6%
5、對物業服務企業而言，包干制的特點是（）。
A．獨立的會計主體
B．成本費用不可測
C．費用包干
D．自負盈虧
6、6-15根據下面材料回答問題
某住宅小區有4棟30層住宅樓，即將投人使用。建設單位在前期物業管理服務招標書中有關公共秩序維護的具體要求包括：小區一個門崗和一個監控崗24小時值班；小區樓宇內走廊、樓梯間等公共部位晝夜巡視，巡視頻率為每小時一次。另外，本項目招標書已明確，建設單位為該小區無償提供價值20萬元的固定資產，作為該項目管理服務開辦之用。
請回答下列問題：
若該小區每棟每層正常巡視時間為1min，投標物業服務企業每班至少需安排（）個巡視人員方能滿足對樓宇公共部位巡視方面的要求。
A．5
B．3
C．2
D．4
7、假設職工平均每月的工作天數為20．83d，每月加班最多不得超過36h，則每名員工每月最長工作時間為（）h。
A．203．64
B．202．64．
C．167．64
D．166．64
8、假設每月工作天數為30d，小區門崗至少需要安排員工的（）人。
A．3
B．5
C．6
D．4
9、若該項目前期物業服務合同期限為3年，物業服務收費中已將建設單位無償提供的開辦固定資產折舊(固定資產折舊年限為5年)計入成本，則每年固定資產折舊為（）—T一一
A．7
B．4
C．5
D．6
10、前期物業服務企業應向（）移交固定資產
A．建設單位
B．業主大會
C．新物業服務企業
D．業主委員會
