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08年土地登記代理實務輔導資料十二

時間:2009-03-23 23:37:00   來源:環球網校     [字體: ]
收件

  1、填寫收件單

  收件編號、土地使用者(所有者、他項權利者)名稱、單位性質、通訊地址、電話、序號、土地權屬證件名稱、頁數、備注、交 件人、收件人和收件日期。

  填寫事注意:

  收件編號與登記表編號相同,便于查找。

  文件總數、頁數要記清。

  誰交件填誰名,代理者寫代理人名,而非申請人名。

  收交件日期應一致。

  2、收件整理

  收取的文件資料按一戶一份、隨收隨整、《申請書》在前、順序整理、編號同意的原則進行。

  3、收件移交

  收取的文件資料按戶整袋移交給地籍調查人員。

  例題:

  1、關于土地登記申請,( )項的表述是不正確的。

  A.土地登記申請必須采用書面方式

  B.有些土地登記不需要土地權利人申請

  C.土地登記申請是土地登記的第一步

  D.土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理

  答案:D

  解釋:可以委托代理人

  2、A單位于1980年8月經批準取得8500平方米土地建五層商業樓,后由于資金緊張,于次年3月與B單位簽訂協議,雙方約 定由B單位出資共同建造,房屋建成后1-2層歸B單位使用,建筑面積16890平方米,3-5層歸A單位使用,建筑面積25335平 方米。后雙方按協議分配并使用房屋至今,但一直未申請土地登記。

  現B單位因企業改制,要求辦理土地登記,但A單位以自 己是用地批準文件的主體以及合建協議未約定土地為由,認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。問題:1-3問略。第4問:填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內容:申請人、申請登記類型、權屬性質 、使用權類型、土地用途、使用權面積、其中獨用面積、分攤面積(2004-綜合3)。

  答案:

  申請人:B單位

  申請登記類型:劃撥國有土地使用權設定登記

  權屬性質:國有土地使用權

  使用權類型:劃撥

  土地用途:商業用地

  使用權面積:3400

  其中:

  獨用面積:0

  分攤面積:3400