現金流量的概念
　　現金流量是指一個項目（方案或企業）在某一特定時期內收入或支出的資金數額。從房地產投資項目經濟評價的角度來看，現金流量是指由于房地產投資項目實施而引起的資金收支的改變量。
　　現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。
　　資金的收人稱為現金流入，相應的數額稱為現金流人量。現金流人量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。
　　資金的支出稱為現金流出，相應的數額稱為現金流出量。現金流出量具體是指由于投資項目實施而引起的資金支出的增加或資金收入的減少。
　　現金流人通常表示為正現金流量，現金流出通常表示為負現金流量。凈現金流量是指某一時點上的正現金流量與負現金流量的代數和，即：
　　凈現金流量=現金流入量一現金流出量