21C 22B 23C 24B 25C 26C 27B 28A 29C 30C 31B 32A 33D 34B 35C 36B 37D 38D 39A 40A

　　41C 42C 43D 44D 45A 46B 47D 48A 49C 50B 51B 52D 53B 54C 55B 56C 57D 58A 59B 60B

　　61ADE 62BCDE 63ABE 64BDE 65ACD 66ABE 67BCDE 68ACE 69ACDE 70DE 71ACE 72DE 73ABCD

　　74BCD 75ABCE 76BC 77BCD 78CDE 79ABDE 80ACD

　　1、在(zai)合(he)適的選擇下，資(zi)產組(zu)合(he)的風險低于各(ge)個組(zu)成部分(fen)的( )風險。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算術平均

　　D、加權平均

　　2、資產管理的主要內容本質(zhi)上是對成(cheng)本和收益的( )

　　A、估計

　　B、分配

　　C、組合

　　D、控制

　　3、房地產開發(fa)投(tou)資通常屬于( )投(tou)資。

　　A、長期

　　B、短期

　　C、置業

　　D、間接

　　4、投資者(zhe)購買房地產(chan)開發企(qi)業(ye)發行(xing)的(de)(de)用于開發項(xiang)目建(jian)設的(de)(de)企(qi)業(ye)債券(quan)，屬于()投資。

　　A、房地產開發

　　B、房地產間接

　　C、權益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正(zheng)常市場和(he)運營狀態下，房地產的(de)(de)經營效益大(da)于其運營成本的(de)(de)持續(xu)時間稱為( )。

　　A、折舊年限

　　B、耐用年限

　　C、經濟壽命

　　D、自然壽命

　　6、政府興建一座公園使得周邊的房地(di)產價格提高(gao)，這體現了房地(di)產投資性(xing)中的( )。

　　A、政策影響性

　　B、專業依賴性

　　C、發展階段性

　　D、相互影響性

　　7、凈運營收益的 貸(dai)款還本(ben)付息后的余額，稱為( )。

　　A、稅前現金流

　　B、稅后現金流

　　C、稅前利潤

　　D、稅后利潤

　　8、關(guan)于名義利(li)率(lv)(lv)和實(shi)際利(li)率(lv)(lv)的(de)說法，正(zheng)確的(de)是( )

　　A、名義(yi)利率(lv)和實際利率(lv)不能反映資(zi)金(jin)的(de)時間價值。

　　B、當(dang) 等(deng)于(yu)1時，實際利率小于(yu)名(ming)義利率

　　C、名(ming)義利率(lv) 實(shi)際利率(lv) 反(fan)映資金的時間價(jia)值。

　　D、當名(ming)義利(li)率 大于1時，實(shi)際利(li)率大于名(ming)義利(li)率。

　　9、政府通過稅(shui)收政策， 環保設備，限制使用原來的能耗高(gao)的設備，會翕進致設備的( )

　　A、第一類有形磨(mo)損

　　B、第二類(lei)有形磨損(sun)

　　C、第(di)一類(lei)無形磨損

　　D、第二類無形磨(mo)損

　　10、財務分析中，用設備 價值(zhi)減去其 價值(zhi)后的差(cha)值(zhi)，稱為( )

　　A、機會成本

　　B、沉沒成本

　　C、租賃

　　D、凈現值

　　11、空置(zhi)的(de)寫字樓屬(shu)于( )

　　A、收益性物業

　　B、非收位置性物業

　　C、增量房地產

　　D、非增量房地產

　　12、物業價格(ge)實質上是物業( )的價格(ge)

　　A、交換

　　B、權益

　　C、租賃

　　D、風險

　　13、評(ping)估收益性物業(ye)的市場價值時，要求對(dui) 凈收益的估

　　16、房地產(chan)市場(chang)供給(gei)的(de)特點的(de)說法，錯(cuo)誤的(de)是()

　　A、房地產市場供給彈性較(jiao)大(da)

　　B、房地產市(shi)場供給具有非(fei)同質(zhi)性

　　C、房地產市(shi)場供給具有高度壟(long)斷性

　　D、房地產市場供給存在(zai)檔(dang)次(ci)的差異

　　答案A

　　18、下(xia)列(lie)類型的住房(fang)中，不(bu)屬于(yu)政策性住房(fang)的是(shi)( )

　　A、公共租(zu)賃住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、經(jing)濟適用住房

　　答案：C