1、考點：市場法的基本概念和基本公式(掌(zhang)握(wo))

　　市場法的基本概(gai)念：

　　市場法(fa)也稱(cheng)(市場價格(ge)(ge)比(bi)(bi)較法(fa))、(現行市價法(fa))。它是通過市場調查，選擇一個或幾個與價格(ge)(ge)鑒證標(biao)(biao)(biao)的(de)(de)相同或類似的(de)(de)參照物作為比(bi)(bi)較對象，分析比(bi)(bi)較價格(ge)(ge)鑒證標(biao)(biao)(biao)的(de)(de)與參照物之(zhi)間的(de)(de)差(cha)異并進(jin)行調整，從而(er)確定價格(ge)(ge)鑒證標(biao)(biao)(biao)的(de)(de)價格(ge)(ge)的(de)(de)方法(fa)。

　　市場法的理論(lun)依(yi)據是以市場價格形(xing)成理論(lun)為(wei)基礎(chu)的替代(dai)原理。

　　2、熟悉市(shi)場法應用中的基本條件(jian)、使用方式

　　運(yun)用市(shi)場法的(de)基本(ben)前(qian)提條(tiao)件：

　　第一(yi)，要有一(yi)個(ge)充分(fen)發育的交易市場。

　　第二，參照(zhao)物及其與(yu)價(jia)格鑒證標的(de)可比較的(de)指標、技術參數(shu)等資料(liao)是可以收(shou)集(ji)到的(de)。

　　應用市場法進(jin)行(xing)價(jia)格鑒證的方式：

　　(1)直接(jie)法：如(ru)果可以在(zai)市場(chang)上找到與價(jia)格(ge)鑒證標(biao)的(de)(de)(de)(de)完(wan)全相同的(de)(de)(de)(de)商品(pin)的(de)(de)(de)(de)現行價(jia)格(ge)，就可以將(jiang)其直接(jie)作為價(jia)格(ge)鑒證標(biao)的(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)。此(ci)法的(de)(de)(de)(de)優點是(shi)直觀簡單，但是(shi)完(wan)全相同的(de)(de)(de)(de)參照物不易(yi)找到，因此(ci)應用范圍受(shou)到一定限制。

　　(2)類比法

　　在(zai)(zai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)鑒證時，如果(guo)在(zai)(zai)市場上找不到與(yu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)鑒證標(biao)的(de)(de)(de)完(wan)全相同的(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)品，但在(zai)(zai)公(gong)開市場上可(ke)以找到與(yu)之類似的(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)品，以此(ci)作(zuo)(zuo)為(wei)參(can)照物(wu)(wu)(wu)，并以其價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)在(zai)(zai)作(zuo)(zuo)相應的(de)(de)(de)差(cha)(cha)異(yi)(yi)調整，確定(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)鑒證標(biao)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)法。此(ci)法的(de)(de)(de)優點(dian)是應用性(xing)強(qiang)。在(zai)(zai)采用類比法的(de)(de)(de)時候，一方(fang)(fang)面必(bi)須確定(ding)(ding)(ding)參(can)照物(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)，另(ling)一方(fang)(fang)面確定(ding)(ding)(ding)參(can)照物(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)差(cha)(cha)異(yi)(yi)調整因素從(cong)而確定(ding)(ding)(ding)差(cha)(cha)異(yi)(yi)金額或者差(cha)(cha)異(yi)(yi)調整系數。

　　采用類比(bi)法進行價格鑒證的(de)計(ji)算公式是：

　　價格鑒證標(biao)(biao)的價格=參照(zhao)物(wu)的現行市價+價格鑒證標(biao)(biao)的與參照(zhao)物(wu)比較的差異金額(e)。

　　或者：

　　價格(ge)鑒證標的價格(ge)=參照物價格(ge)×(1+調(diao)整系(xi)數)

　　其(qi)中(zhong)，差異(yi)(yi)金額是反映(ying)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)鑒(jian)(jian)證(zheng)標的(de)(de)(de)與(yu)選(xuan)定(ding)參照物之(zhi)間(jian)各種可(ke)比因(yin)素(su)(su)的(de)(de)(de)相對優劣對價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)鑒(jian)(jian)證(zheng)標的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)影響。其(qi)中(zhong)，價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)鑒(jian)(jian)證(zheng)標的(de)(de)(de)比參照物優異(yi)(yi)的(de)(de)(de)因(yin)素(su)(su)引起(qi)的(de)(de)(de)差異(yi)(yi)金額應增加價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)鑒(jian)(jian)證(zheng)標的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)，反之(zhi)，則(ze)減少價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)鑒(jian)(jian)證(zheng)標的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)

　　差異(yi)調整系數是指根據價(jia)格(ge)鑒證標(biao)的(de)與所選參(can)照(zhao)物之間各種可比因素的(de)相對優劣(lie)對價(jia)格(ge)鑒證標(biao)的(de)價(jia)格(ge)作相應(ying)的(de)增減的(de)比例。

　　參照物差異(yi)調整因素有：

　　(1)時間(jian)因素(su)，是指參照物交易時間(jian)與(yu)價(jia)格(ge)(ge)鑒(jian)證基(ji)準日之(zhi)間(jian)的(de)時間(jian)差距所影響價(jia)格(ge)(ge)鑒(jian)證標(biao)的(de)價(jia)格(ge)(ge)的(de)差異，主要(yao)表現在不同(tong)時期的(de)商品(pin)價(jia)格(ge)(ge)變動指數(shu)上。

　　(2)地域(yu)因素，是指價(jia)格(ge)鑒證標的(de)與參(can)照(zhao)物因處于不同地區(qu)或地段條(tiao)件而引致的(de)價(jia)格(ge)差異，比如說房地產價(jia)格(ge)

　　(3)功能因素，是指價格(ge)鑒證標的(de)與參照物(wu)的(de)實體功能不同引致的(de)價格(ge)差異。

　　(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數量不同、銷售結算方式不同等等，都會引致價格差異。