(一)土地使用權價格鑒證的市場法適用條件

　　土地使用權價格鑒證的市場法，是將價格鑒證標的與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已經進行交易的類似土地的已知價格，修正得出標的價格的方法。

　　適用條件是：市場有足夠多的交易案例

　　應用市場法對土地使用權進行價格鑒證，在對交易案例進行修正時，需要修正的因素包括四種：交易情況、交易日期、區域因素和個別因素

　　(二)土地使用權價格鑒證的市場法的操作步驟

　　1、收集交易資料，確定比較案例

　　收集資料：

　　應用市場法對土地使用權進行價格鑒證，需要收集的交易資料包括：交易價格;交易日期;交易狀態;交易雙方;成交情況;地上附屬物;周圍環境。

　　確定案例：

　　選取的供比較交易案例應該與標的具有相關性和替代性，交易案例應符合下列條件：

　　(1)與標的用途相同

　　(2)與標的交易類型相同

　　(3)為正常交易

　　(4)與標的所處區域相近，個別條件相近

　　(5)交易時間與標的基準日接近

　　2、(掌握)修正交易情況，剔出案例價格中的特殊交易因素

　　(1)有一定利害關系的主體之間的交易

　　(2)交易時的特別動機，比如急于出售

　　(3)買方或賣方不了解市場行情

　　(4)其他

　　3、(掌握)修正交易日，使之接近基準日

　　4、(掌握)修正區域因素

　　需要考慮的因素：繁華程度、交通狀況、基礎設施、環境質量

　　5、(掌握)修正個別因素

　　包括：使用年限、容積率、臨界寬度、臨街深度、面積、形狀、地形、地質

　　(三)基準地價修正法和路線價法的應用

　　基準地價修正法

　　基準地價修正法是利用政府制定頒布的基準地價作為比較案例，對其各種因素進行系數修正，求得待估土地價值的一種方法。

　　從方法論看，基準地價修正法是市場法的一個特例。

　　參照物不是二級市場上已經成交的，且與標的相似或相同的土地;而是標的所處區域內，一級市場上政府制定的區域平均地價。因此，需要調整的因素是整體與個別的差異，以及一級市場與二級市場價格差異。

　　利用類比推算法確定，已經進入二級市場且已經成交的土地在二級市場價格與一級市場價格的比值

　　路線價法

　　路線價法是利用路線價，在配合深度百分率和其他修正率表，用數學方法求算出鄰接該街道的其他各宗土地價格的一種方法。

　　對面臨特定街道且可及性相等的城鎮土地，設定標準深度，求取自在該深度上數宗土地的平均擔架并附設在該街道上，此單價稱為路線價。

　　標準深度以區段內各宗土地的深度重數為準