考試目的
本部分的考(kao)試(shi)目的是測試(shi)應考(kao)人員對市場法，包括(kuo)其含義、理論依(yi)據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作(zuo)步驟以(yi)及每個操作(zuo)步驟所涉及的具體內容等(deng)的了(le)解、熟悉(xi)和掌握程度。
考試內容
第(di)一節(jie)市場(chang)法概述
一、市場法的含(han)義(yi)
二、市(shi)場法的理論依據
三(san)、市場法適用(yong)的估價對(dui)象和(he)條件
（一）市場法適用的估(gu)價對(dui)象(xiang)
（二(er)）市場法估(gu)價需要具(ju)備的(de)條(tiao)件
（三）市場法的其他用途
四、市場法估價的操作步驟
第二(er)節搜集交易實例(li)
一(yi)、搜集大量(liang)交易實例的必要(yao)性
二(er)、搜(sou)集交易實例的途徑(jing)
三、搜集交易(yi)實例(li)的要求
四、建(jian)立交易實例庫
第(di)三節選取可比實(shi)例(li)
一(yi)、選取可比實例的必(bi)要性
二、選取可比實例的要求
（一）選取(qu)可比實例(li)的數量要求
（二）選取可比實例的質量要求(qiu)
（三）選取可比實例應注意的其他問題
第四節建立比較基準
一、統(tong)一房地產范圍
二(er)、統一付款方式
三、統一價格單位
（一(yi)）統(tong)一(yi)價(jia)格表示(shi)單位
（二）統一幣(bi)種(zhong)和貨(huo)幣(bi)單位
（三）統(tong)一(yi)面積內涵和單(dan)位
第五(wu)節(jie)交易情(qing)況修正
一、交易(yi)情(qing)況修正(zheng)的含義
二、造成(cheng)成(cheng)交(jiao)價(jia)格偏(pian)離正(zheng)常(chang)市場價(jia)格的因素
三、交(jiao)易情況修正的方法
第六節市(shi)場狀況(kuang)調整
一、市(shi)場(chang)狀況(kuang)調整的含義
二(er)、市(shi)場狀(zhuang)況調(diao)整的方法
（一）市場(chang)狀(zhuang)況凋整的價格指數法
（二）市場(chang)狀(zhuang)況調整的價格變動(dong)率法
第七節房地產(chan)狀況調整
一、房地(di)產(chan)狀況(kuang)調整的含義(yi)
二、房地產(chan)狀況調(diao)整的內(nei)容
（一(yi)）區位狀(zhuang)況調整(zheng)的內容
（二）實(shi)物狀況(kuang)調整的內容
（三）權(quan)益狀(zhuang)況(kuang)調(diao)整(zheng)的(de)內(nei)容(rong)
三、房地(di)產狀況調整的思路
四、房(fang)地產狀況調整的方法
第八(ba)節求(qiu)取比準價(jia)格
一、求(qiu)取單個可比實(shi)例比準價格(ge)的方法
二(er)、求取最終(zhong)比準價格的方法(fa)
第九節市場(chang)法總結(jie)和運用舉例
考試要求
1．熟悉市場法的(de)含義
2．了解市場法的理論(lun)依據(ju)
3．掌握市場法適用的估價對(dui)象和條件
4．熟悉市場法估價的操(cao)作步驟
5．了解(jie)搜集大量交易實(shi)例的必要性
6．熟(shu)悉搜集交(jiao)易實例的途徑
7．掌握搜(sou)集交易實例(li)的要求
8．了(le)解建立交易實例(li)庫
9．了解(jie)選取(qu)可比實例(li)的必要(yao)性
10．掌(zhang)握選取可比實例的要求
11．熟悉建立比較基準
12．熟悉(xi)交易情況修正的含義
13．熟悉造成成交價格偏離正常市場價格的因素
14．掌握交易情況修正的方法
15．熟悉市(shi)場狀(zhuang)況(kuang)同整的含義
16．掌握市場(chang)狀況(kuang)調(diao)整的方法(fa)
17．熟悉(xi)房(fang)地產狀(zhuang)況調整的含義
18．掌握房地產狀況(kuang)凋整的內(nei)容
19．掌握房地產狀況調整的思路(lu)
20．掌握房地(di)產狀況(kuang)凋(diao)整的(de)方法
21．熟悉求取(qu)單個(ge)可比(bi)實例比(bi)準(zhun)價格的方(fang)法
22．了解求取最終(zhong)比準價(jia)格的方法
