1.移民愛爾蘭該如何購買房產？

　　如果你有(you)能力這(zhe)么做，那么在(zai)愛(ai)(ai)爾蘭(lan)買房可(ke)(ke)能是一(yi)個明(ming)智的決定。在(zai)愛(ai)(ai)爾蘭(lan)，租金很(hen)高，尤其(qi)是在(zai)都柏林和其(qi)他(ta)城市，雖(sui)然(ran)買一(yi)套自(zi)己的房子可(ke)(ke)能并(bing)不便宜，但(dan)從長遠來看(kan)，它可(ke)(ke)以為你提供更(geng)好的性(xing)價比(bi)。

　　此外，擁有(you)一個(ge)真正可以(yi)稱(cheng)之(zhi)為(wei)家(jia)的(de)地方有(you)很(hen)多值(zhi)得說(shuo)的(de)。或者一個(ge)你可以(yi)出租的(de)地方，在愛爾蘭被稱(cheng)為(wei)"買房(fang)出租"(購買抵(di)押貸款是專門為(wei)此目(mu)的(de)設(she)計的(de)抵(di)押貸款)。

　　愛(ai)(ai)爾蘭對(dui)非(fei)本國公民購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)沒有(you)限(xian)制。然而，如果你(ni)想以非(fei)歐盟公民身份購(gou)買(mai)農(nong)田，你(ni)可能需要獲得土地委員會(hui)的(de)批準。在(zai)(zai)該國任何地方(fang)購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)都相對(dui)容易，盡管在(zai)(zai)愛(ai)(ai)爾蘭擁有(you)房(fang)產(chan)并不(bu)自動(dong)賦(fu)予房(fang)主(zhu)居(ju)住權。此(ci)外，在(zai)(zai)愛(ai)(ai)爾蘭擁有(you)一(yi)處商業地產(chan)通(tong)常(chang)并不(bu)意味(wei)著你(ni)有(you)權利(li)用(yong)該地產(chan)開展業務。

　　在(zai)愛爾蘭(lan)買(mai)(mai)房是一(yi)個不能(neng)(neng)掉(diao)以輕心的(de)決(jue)定。也就(jiu)是說，如果你(ni)有(you)足(zu)夠(gou)的(de)存(cun)款，再加上廣(guang)泛的(de)研(yan)究(jiu)，對(dui)你(ni)想買(mai)(mai)房子(zi)的(de)位(wei)置(zhi)和類(lei)型有(you)一(yi)個清晰的(de)想法(fa)，那么你(ni)很有(you)可能(neng)(neng)找到一(yi)個適(shi)合你(ni)的(de)地方。

　　在愛爾蘭購(gou)(gou)買房產(chan)：在哪(na)里購(gou)(gou)買？

　　愛(ai)爾(er)蘭各地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)價格各不相同。都柏(bo)林(lin)是目(mu)前為止(zhi)生(sheng)活(huo)成本的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)(di)方。在戈爾(er)韋、科克和利默里克購(gou)買房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)價格也可能很高，這(zhe)取決于(yu)你要找的(de)(de)(de)(de)(de)具體地(di)(di)點。如果你有興(xing)趣(qu)購(gou)買房(fang)產(chan)，但(dan)你的(de)(de)(de)(de)(de)預算有限，你可能需要看看愛(ai)爾(er)蘭周(zhou)圍的(de)(de)(de)(de)(de)小城鎮。如果是這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)話，考慮一下當(dang)地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)便(bian)利設施和通勤距(ju)離。

　　移民愛(ai)爾蘭后，在購買房(fang)(fang)產時，愛(ai)爾蘭城市(shi)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)和公寓的(de)售價(jia)往往比廣告上的(de)價(jia)格高出(chu)(chu)10%至20%，因為市(shi)場上其他競標者推高了價(jia)格。因此，如(ru)(ru)果(guo)你(ni)有(you)預算，你(ni)應(ying)該看看那(nei)(nei)些比你(ni)的(de)預算低20%的(de)房(fang)(fang)子。如(ru)(ru)果(guo)你(ni)打算在農村地區買房(fang)(fang)，那(nei)(nei)里的(de)競爭(zheng)一般不那(nei)(nei)么激烈，那(nei)(nei)么你(ni)的(de)出(chu)(chu)價(jia)應(ying)該比你(ni)準備支(zhi)付的(de)價(jia)格低一點，因為你(ni)可能會看到競爭(zheng)會影響最終的(de)售價(jia)。

　　在(zai)愛爾蘭購買(mai)房產需要了解的信息

　　對于外國投資(zi)者(包括(kuo)居住在海外的愛(ai)爾(er)(er)蘭人)來(lai)說，在愛(ai)爾(er)(er)蘭買(mai)房通常需要30%-50%的首付(fu)。如(ru)果(guo)你想(xiang)從愛(ai)爾(er)(er)蘭銀行獲得抵(di)押貸款(kuan)，你需要申請"度假屋抵(di)押貸款(kuan)"。

　　對于在(zai)愛(ai)爾蘭尋找抵(di)押貸款的(de)新(xin)移民(min)(min)和(he)歸國公(gong)民(min)(min)來說，有一點(dian)需要提醒:審批(pi)過程可能相當(dang)具有挑戰(zhan)性。不幸(xing)的(de)現實是，并非所有的(de)銀行都愿意與(yu)新(xin)來者或(huo)歸國公(gong)民(min)(min)合作，因(yin)為(wei)(wei)他(ta)(ta)們通常被認為(wei)(wei)是一個更(geng)大(da)的(de)風險。正(zheng)因(yin)為(wei)(wei)如此，你可能會獲得比愛(ai)爾蘭公(gong)民(min)(min)更(geng)少的(de)有利條件，因(yin)為(wei)(wei)他(ta)(ta)們大(da)部分或(huo)全部生活在(zai)愛(ai)爾蘭。

　　預計(ji)的(de)稅(shui)(shui)費包括：印花(hua)稅(shui)(shui)、本地(di)物業稅(shui)(shui)、地(di)產(chan)代理費（包含在售價內(nei)）、律師費、物業服務收費（在管理式樓宇及屋村）、資產(chan)增(zeng)值稅(shui)(shui)。

　　愛爾蘭抵(di)押貸款申請的小貼(tie)士

　　如果你想(xiang)在愛爾蘭買房時(shi)獲得抵(di)押(ya)貸款(kuan)，那么你應該遵循以(yi)下一些準則。如果你用現金購買，你只需要(yao)提(ti)供資金證(zheng)明(ming)(經過認證(zheng)的銀行(xing)對賬單(dan))。這可(ke)以(yi)是(shi)銀行(xing)對賬單(dan)，也可(ke)以(yi)是(shi)你的律師確認的信件。你亦可(ke)能須同時(shi)持有個人人壽保險(xian)及財產(chan)保險(xian)，以(yi)便銀行(xing)給予(yu)你按揭貸款(kuan)。

　　如果你(ni)打算購買房(fang)產，建(jian)議在申請(qing)抵押貸(dai)款或對(dui)(dui)(dui)該(gai)房(fang)產出價之前(qian)，讓建(jian)筑商對(dui)(dui)(dui)其進行評估。通常，可能(neng)需(xu)要(yao)對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋進行改善，以(yi)調查需(xu)要(yao)多少翻修工作(zuo)。此(ci)外，明(ming)智的(de)(de)(de)做法(fa)是查明(ming)該(gai)建(jian)筑是否被視為受(shou)保(bao)護(hu)(hu)的(de)(de)(de)結構(通常稱為"列出的(de)(de)(de)"建(jian)筑)。受(shou)保(bao)護(hu)(hu)建(jian)筑物是規(gui)劃*認為從建(jian)筑、歷(li)史、考(kao)古、藝術(shu)(shu)、文化(hua)、科學(xue)、社會或技術(shu)(shu)角度(du)特別有興趣的(de)(de)(de)建(jian)筑物，因此(ci)它們比未受(shou)保(bao)護(hu)(hu)(即未列入名單(dan))的(de)(de)(de)建(jian)筑物受(shou)到更多的(de)(de)(de)限制(zhi)。

　　要在愛爾(er)蘭獲得抵押貸(dai)款，你通常需要嚴格(ge)遵守以下步(bu)驟(zou)：

　　1、弄清(qing)楚你(ni)是(shi)想要獲(huo)得經紀人的服(fu)務還是(shi)獨(du)立探(tan)索你(ni)的選擇(ze)。

　　2、確保(bao)你選擇最符合(he)你需求的抵押貸款銀行。

　　3、移交所要求的(de)文書，并(bing)確保(bao)你原則上得到(dao)報(bao)價(jia)。

　　4、選擇一(yi)個在(zai)你的(de)(de)預算范圍內的(de)(de)房產(chan)(chan)，并提前與賣方商定購(gou)買價(jia)格。討價(jia)還價(jia)或低于要價(jia)出價(jia)也是(shi)個不(bu)錯的(de)(de)主意，特(te)別是(shi)如果購(gou)買已經(jing)上(shang)市(shi)一(yi)段(duan)時間的(de)(de)房產(chan)(chan)。

　　5、與(yu)當(dang)地律(lv)師保(bao)持聯系(xi)，該(gai)律(lv)師將能夠幫助你(ni)解決購買(mai)的法律(lv)問題。

　　6、重要的是要記住，這個比例可(ke)能高達20%，但如果你是第(di)一次(ci)買房，很可(ke)能只有10%。

　　7、始終(zhong)委托你的銀行(xing)進(jin)行(xing)任何必要的搜索和(he)調(diao)查。

　　準備購買

　　你(ni)可(ke)以在(zai)(zai)諸如daft.it和myhome.ie等網(wang)站上查(cha)(cha)看(kan)待(dai)售物(wu)(wu)業(ye)(ye)，以及本地(di)拍(pai)賣(mai)(mai)商（可(ke)能在(zai)(zai)你(ni)所在(zai)(zai)國家/地(di)區稱為房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人）。與拍(pai)賣(mai)(mai)師取得聯系，開始拍(pai)賣(mai)(mai)，但(dan)一定要花時間檢查(cha)(cha)他們是(shi)否有執業(ye)(ye)執照。如果你(ni)正在(zai)(zai)尋找(zhao)有關(guan)愛爾蘭房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人的(de)更多信息，請查(cha)(cha)看(kan)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務管(guan)理局網(wang)站。記住，同(tong)一物(wu)(wu)業(ye)(ye)可(ke)能會在(zai)(zai)不同(tong)的(de)地(di)產(chan)代理公司做廣告，所以要留(liu)意(yi)你(ni)感興趣的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)。

　　當你(ni)在房產上提(ti)出要(yao)約(yue)時，你(ni)應該聘(pin)(pin)請律(lv)師(shi)(shi)服務。在聘(pin)(pin)請律(lv)師(shi)(shi)時，請確(que)保他或她以及公(gong)司適合(he)你(ni)。你(ni)的律(lv)師(shi)(shi)應該能夠(gou)指導你(ni)完成整個(ge)過程，起草一份"轉讓契據(ju)"，監督你(ni)的合(he)同并(bing)計算責任。

　　最后，Revenue.ie提供有關如何計算與花園大小、停(ting)車位和碼(ma)頭泊位相關的印花稅的信(xin)息。