1.美國投資移民需要注意哪些問題？
先投資后移民
投資人不能先申請移民簽證而后投資，而是在確實進行了投資之后才能申請簽證。即使移民局很快批準其投資移民的申請，只是一個有條件限制的臨時綠卡。兩年之后，移民局對其投資項目進行考查，合格者方能將臨時綠卡轉為永久綠卡，倘若投資人在這兩年中投資失敗，投資人不僅喪失了大筆資金，而且還可能喪失永久居留權身份。
費用不退還
一般而言，美國的所有律師費、移民局的申請費等都是無法退還的，因為一旦相關服務開始，按美國的法律，被服務者就必須支付相應的服務費用。因此，所謂可退還的部分，實際上只有投資的本金：1）如果投資期滿，區域中心或者項目方退還本金；2）移民申請沒有通過，區域中心直接退還投資款項。
納稅
在美國投資和申請永久居留身份后，該投資者在世界上其他地方的收入也必須在美國納稅。
投資項目選擇
“美國投資移民與加拿大不一樣，所有的EB-5類投資項目都不可能有什么政府擔保，因此，投資移民項目是有風險的。盡管美國投資移民看上去門檻比加拿大低，但確實存在投資項目失利的風險。
美國移民局會在投資人確定投資以后，發放一個有條件限制的臨時綠卡，兩年以后，移民局會對投資項目進行考察。如果兩年之中投資失敗，沒有保證10個就業人數，投資人不僅會失去大筆金錢，而且無法獲得永久居留權身份。
“因此，目前有一些EB-5項目在宣傳時都避開風險不談，而強調有政府保障。但實際上，美國政府是不會為任何一個投資項目擔保的，美國是一個發達的資本主義國家，絕大多數的銀行的基金都是私有的，政府有時候都必須找私人借錢。”，任何一級美國政府無權也無能力對項目進行任何擔保。而所有EB-5項目都是風險投資，對項目進行擔保本身就違反美國《移民法》。而且移民局一旦發現有任何機構為投資人做投資擔保，這類項目通常會立刻被移民局取締。
在篩選項目時，以下五種情況，需要投資人予以提防。
陷阱一：沒有區域中心的批文
區域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業或者是政府機構，政府機構擁有區域中心和私人擁有區域中心沒有任何差別，政府支持并不等于政府。
陷阱二：項目為預售
預售項目投資者不要參與，一個項目正式推廣，應該有下列正式文件：a）英文認購協議；b）英文商業計劃書；c）有限合伙人企業登記文件；d）普通合伙人登記文件；e）區域中心批文。“由于預售項目還沒有正式批準，投資人等半年甚至一年都不能遞申請材料到移民局。”
陷阱三：承諾可以換項目
不少人會問如果A項目不行，可以換到項目B嗎？加達移民認為，一般這種情況是行不通的。比如，有人提前預售項目A，但A項目由于種種原因不能成為移民項目，推介方將投資人的錢已控制了，所以根本無法拿回投資款，也就不可能投向B項目。如果不屬于上述現象，投資人要換到B項目。
陷阱四：承諾有政府直接經營管理
“美國投資移民項目沒有政府直接經營管理的。”少數的機構為了增加賣點，借政府兩個字吸引客戶上鉤，實則是所有項目都是市場行為。“美國移民局的政策是投資人要擔市場風險，沒有一個政府機構違背移民法給客戶擔保。”。
陷阱五：研讀項目內容與廣告不一致
如果是某一的冠名項目，要查實是否有該企業的批文，比如可以通過美國當地媒體、律師所調查是否有該項目。
“投資者可以要求中介機構在委托合同里寫明是什么移民合法項目，保證該項目的真實性；要求中介公司在提供的英文文件上蓋公章，并在廣告上也蓋公章。”
2.移民美國要準備哪些材料？
申請條件
1、申請人必須年滿21周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦;
2、申請者具備50萬美金以上的個人資產;
3、 證明申請人上述的個人資產是由合法途徑取得;
4、投資不少于US$500，000在合格項目合格項目最少在未來兩年內能直接或間接制造不少于每年10個就業機會。
申請材料
A.個人資料
1.全家的有效護照，身份證，戶口薄
2.全家出生公證
3.結婚公證或離婚公證
4.申請人及配偶的學歷證書
5.申請人及配偶簡歷
B.財產資料
1.購房合同：購房發票，房主證
2.賣房資料：賣買合同，賣房發票，完稅證明，銀行進帳記錄
3.薪金所得：過去5年個人所得稅稅單
股票基金
1.開戶證明：開戶文件，托管協議
2.賬單：股票帳戶對賬單，資金帳單
3.買賣證明
C.企業資料
1.商業登記文件：開業驗資報告(如有歷次增減資驗資報告)，營業執照，各條登記證
2.過去5年的財務報表(年度)
3.過去5年企業所得稅稅單
4.過去5年企業分紅文字決議
5.公司宣傳冊
辦理流程
1、申請人選定投資項目，并將投資款匯入項目指定的監管銀行;
2、搜集所有材料提交I-526申請;
3、I-526批準，轉國家簽證中心(National Visa Center);
4、國家簽證中心通知繳納簽證費，填寫DS230表格，轉廣州領事館;
5、廣州領事館面談獲取簽證;
6、全家登陸美國獲取有條件綠卡;
7、登陸之日起21個月提交I-829申請，獲取無條件綠卡。
通過EB-5投資所獲得的首先是一個為期2年的條件式綠卡。兩年期滿只要投資款沒有撤回，直接或間接創造了10個就業機會，即可轉為無條件綠卡。條件式綠卡與無條件綠卡主要是卡面有效期的區別，在享受的權利和義務方面完全一致，包括子女教育、在美投資生活、醫療養老等。
