【篇一】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》要點輔導
交易日期調整的含義：
可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格，是應該在估價時點時的房地產市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點不同(往往是不同的，而且通常成交日期早于估價時點)，房地產市場狀況可能發生了變化，如政府出臺新的政策措施、利率發生變化、出現通貨膨脹或通貨緊縮等等，從而房地產價格就有可能不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為交易日期調整。
交易日期調整實質上是房地產市場狀況對房地產價格影響的調整。經過交易日期調整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。
【篇二】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》要點輔導
交易情況修正的方法：
交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：
可比實例成交價格x交易情況修正系數=正常價格
采用差額法進行交易情況修正的一般公式為：
可比實例成交價格+交易情況修正數額=正常價格
【篇三】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》要點輔導
城市規劃的基本概念：
按照城市規劃的實質內容，可分為制定規則和執行規則兩個層面。
1、制定規則
主要包括兩個方面：
①通過立法程序形成與城市規劃相關的法律、法規、規章、規范性文件和技術規范;
②按照一定程序編制完成的規劃，包括城鎮體系規劃—總體規劃(分區規劃)—詳細規劃(包括控制性詳細規劃和修建性詳細規劃)。
總體規劃：是對城市作出的宏觀規劃安排，主要包括確定城市的性質、規模和發展目標，城市的布局結構(如主城、外圍城鎮及其之間的生態隔離帶)，城市的土地利用和分配(如劃分為居住、工業、商業金融等)，城市的主要道路網架(如外圍的“兩環十二射”、主城內的“經五緯九”)，等等。
控制性詳細規劃：是對每一塊土地作出的具體規劃安排，主要包括土地的使用性質，土地的使用強度指標(容積率、覆蓋率、建筑高度等)，道路和工程管線的位置，空間環境的規劃要求，等等。
2、執行規則
就是根據相關的法律、法規以及經過審批的規劃對各項建設實施規劃管理的行為。根據城市規劃法，城市規劃實施管理的基本制度是規劃許可制度，即我們通常說的“一書兩證”。
《建設項目選址意見書》建設項目的規劃選址管理的法定文件。規劃部門根據城市規劃及有關法律、法規對建設項目地址進行確認或選擇，并核發《建設項目選址意見書》。
《建設用地規劃許可證》建設用地的規劃管理的法定文件。規劃部門根據城市規劃法律規范及依法制定的城市規劃，確定建設用地位置和范圍，審核建設工程總平面圖，提供土地使用規劃設計條件，并核發《建設用地規劃許可證》。
《建設工程規劃許可證》建設工程的規劃管理的法定文件。規劃部門根據依法制定的城市規劃及城市規劃有關法律、法規和技術規范，對各類建設工程進行組織、控制、引導和協調，并核發《建設工程規劃許可證》。
