2019房地產估價師《經營與管理》考前沖刺練習題
1、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是( )。
A、物業管理和設施管理
B、物業管理和資產管理
C、資產管理和投資組合管理
D、設施管理和投資組合管理
2、( )是一種專業行業，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環境的正常運行。
A、物業管理
B、資產管理
C、績效管理
D、投資組合管理
3、以下各項中，屬于設施管理的具體工作內容的是( )。
A、定期進行資產的投資分析和運營狀況分析
B、室內布局與空間規劃
C、設計和調整房地產資產的資本結構
D、持有或出租分析
4、( )的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。
A、物業管理
B、設施管理
C、房地產資產管理
D、房地產組合投資管理
5、下列各項中，屬于房地產組合投資管理主要工作的是( )。
A、制定并執行組合投資策略
B、制定物業策略計劃
C、電訊整合、安全和綜合管理服務
D、制定長期財務規劃和年度財務計劃
6、物業管理中經營計劃的核心是( )。
A、租金方案
B、出租策略
C、預算
D、確立目標
【參考答案】
1、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業管理。物業管理和設施管理以運行管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。
2、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業管理。物業管理是一種專業行業，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環境的正常運行。參見教材P337。
3、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是設施管理。設施管理的具體工作內容通常包括：制定長期財務規劃和年度財務計劃，設備更新財務預測，為業主提供購買和處置房地產資產的建議，室內布局與空間規劃，建筑設計與工程規劃，建造與維修工程，設施維護和運營管理，電訊整合、安全和綜合管理服務，信息管理與設施管理報告等。參見教材P337。
4、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產資產管理。房地產資產管理的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。
5、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產組合投資管理。組合投資管理的主要工作包括：與投資者溝通并制定組合投資的目標和投資準則，制定并執行組合投資策略，設計和調整房地產資產的資本結構，負責策略資產的配置和衍生工具的應用，監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現金管理。參見教材P338。
6、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是制定物業管理計劃。預算是物業管理中經營計劃的核心。參見教材P340。
