上式中的稱為“等額序列終值系數”，通常用（F/A，i，n）來表示。

☆考點33：

式中的稱為“償債基金系數”，通常用（A/F，i，n）來表示。

☆☆☆☆考點36：

任何一項理性的投資在事前都應經過3個階段：

1．投資機會尋找；

2．投資機會評價（又稱投資項目評價、投資方案評價）；

3．投資機會選擇（又稱投資決策，其結果為投資和不投資兩種）。

其中，投資項目經濟評價是最重要的環節之一，它為投資決策提供依據。

投資既要獲取收益，又要承擔風險。所謂風險，是指投資收益的不確定性，即投資的結果可能盈利較多，也可能盈利較少，甚至會有虧損。任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素。這兩個因素又可歸納為3個方面：

1．預期收益的大小；

2．預期收益的持續時間；

3．預期收益獲取的可靠性（又稱安全性、確定性、可能性、穩定性等）。

風險分析包括風險發生的可能性和它所產生的后果大小兩個方面。具體來說，如果風險一定，投資者會選擇收益的；如果收益一定，投資者會選擇風險最小的。高風險要求有高收益--投資者希望取得較高的預期收益，作為其冒較大風險的補償。

根據風險偏好，可以將投資者分為3類：

1．投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。

2．保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。

3．普通投資者，大多數投資者屬于這一類。

☆考點37：

房地產投資是指以房地產為對象的投資，是借助于房地產來獲得收益的投資行為。

房地產投資項目經濟評價的步驟；

不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個步驟：

1．估計相關的現金流量；

2．計算有關的評價指標；

3．將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論。

☆考點38：

現金流量是指一個項目在某一特定時期內收入或支出的資金數額。從房地產投資項目經濟評價的角度來看，現金流量是指由于房地產投資項目實施而引起的資金收支的改變量。

現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。

現金流入通常表示為正現金流量，現金流出通常表示為負現金流量。凈現金流量是指某一時點上的正現金流量與負現金流量的代數和，即：

凈現金流量＝現金流入量－現金流出量

☆☆☆考點39：

為直觀地反映現金流量與時間的關系，便于分析和計算，通常將現金流入、現金流出及其量值的大小、發生的時點用圖形描繪出來，該圖即是現金流量圖。

現金流量圖的習慣表示方法是：

1．用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位，即計息周期，它可以是年、半年、季、月等，通常為年；

2．劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到 n 結束的時間序列，在該線的左端，以0表示時間序列的起點，同時它也是第一個計息周期的起始點，依次向右延伸，從1到n 分別代表各計息周期的終點。前一個計息周期的終點同時也是后一個計息周期的起點。

3．用帶箭頭的垂直線段代表現金流量，箭頭向上表示現金流入，箭頭向下表示現金流出，以垂直線的長短來表示現金流量的絕對值大小，即現金流量越大，垂直線越長。

綜上所述，把握現金流量圖應把握下列幾點：

1．時間段的總長度：時間段從何時開始至何時結束。

2．時間段的指向：時間的推移是自右向左，即右邊為過去，左邊為未來。

3．時間段的劃分：根據實際需要，按年、半年、季、月等，對時間段進行劃分。

4．現金流量在時間段上發生的具體時點。

5．現金流量在該時點上發生的具體數額。

6．現金流量圖上的垂直箭頭，向上者表示正現金流量，向下者表示負現金流量。